Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Poelsestraat 22

6687BJ Angeren • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Poelsestraat 22 Angeren
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin op centrale plek. Achter de glas-in-lood voordeur schuilt alles wenselijk; een lichte, fijne gezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keuken met eiland. De 1e etage is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer en op de zolderetage is nog een (slaap)kamer aanwezig. Met een eigen oprit, aanpandige stenen garage en zonnige tuin is het woongenot compleet! Aan de Poelsestraat is de ligging midden in Angeren gunstig. Alle beschikbare voorzieningen bevinden zich daardoor dichtbij; speelweide, sportvelden, basisschool, dorpshuis, bushalte, petit restaurant, bloemenwinkel en fysiopraktijk. In het nabijgelegen Huissen en Bemmel zijn diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voorhanden. Het aan de dijk en haar uiterwaarden gelegen Angeren heeft een rijk verenigingsleven. Met openbaar vervoer en de auto zijn Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet goed bereikbaar. Indeling Begane grond: eigen oprit, pad door de verzorgde voortuin naar de overdekte entree. Glas-in-lood voordeur naar de hal met garderobe, meterkast, vaste kast onder de trapopgang en modern toilet (met wandcloset, fontein en toiletraam). De fraaie, onderhoudsvriendelijke pvc-vloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer - toegankelijk middels een stoere metaal met glazen taatsdeur. De woonkamer is licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede pui met openslaande deuren richting de achtertuin. Onder het voorraam is een handige, brede vensterbank met bergruimte eronder gecreëerd. Door het open karakter is de verbinding met de keuken naadloos. Een groot kookeiland vormt het middelpunt in de keuken, het is ingericht met een inductiekookplaat (4 warmtezones) met geïntegreerde afzuiging naar buiten en veel bergruimte. Aan het (ontbijt)bar-gedeelte is plek voor 2 barkrukken. De wandopstelling voorziet in een grote koelkast, combimagnetronoven, spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte in de (greeploze) laden en kasten. Zowel het eiland als de wandopstelling zijn uitgerust met een composieten werkblad. Een deur leidt naar de aanpandige garage; deze ruimte is thans in gebruik als berging en beschikt over verwarming, eenvoudige keukenopstelling (met gootsteen en koudwaterkraan), elektriciteit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel de achtertuin als oprit zijn hiervandaan toegankelijk. Achtertuin: met twee terrassen, gazon, hogere beplanting achterin, waterpunt en –pomp is de achtertuin verzorgd ingericht. Het is er goed toeven met voldoende privacy en met altijd een plek in de zon of schaduw. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit, overloop (met vloerbedekking), vaste zoldertrap en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Naast de master bedroom bevindt zich de tweede slaapkamer, beiden met uitzicht over de achtertuin en voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, met aangrenzend de badkamer. Met een douchecabine in hoekopstelling, wastafel met spiegelkast erboven, wandcloset, verwarming en raam is de badkamer ingericht. Zolderverdieping: vanaf de voorzolder (met vloerbedekking) is de bergruimte toegankelijk met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5 II , bouwjaar 2022). Aangrenzend is de (4e slaap-)kamer eenvoudig ingericht met een groot houten dakraam (Velux), bergruimte achter de knieschotten en vloer(bedekkings)tegels. Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in 1969 is deze woning daarna uitgebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is deels voorzien van dubbel glas en rolluiken op de 2 slaapkamers aan de achterzijde (energielabel C). In hal, woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Door de grote ramen en de afwerking binnen is de woning aangenaam licht. In een koof boven de openslaande deuren buiten zijn inbouwspots verwerkt. In het dakbeschot zijn asbestverdachte platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Inhoud wonen: ca. 545 m³ Perceeloppervlakte: 331 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
331 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
30 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6687

Google Maps

Map of Angeren

Explore Angeren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Angeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Angeren. In 2026 were there 3.006 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 427.000.

Residents

3.006

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 427.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Angeren
Year Residents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Annual WOZ value

WOZ value per year in Angeren
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Education level

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Angeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.230

Business activity in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Angeren
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Angeren.

Frequently asked questions about living in Angeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer houses in Angeren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.