Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Poelsestraat 7

6687BH Angeren • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.950

Photo Gallery

Poelsestraat 7 Angeren
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale tuin rondom en brede oprit op centrale plek. Deze goed onderhouden vrijstaande gezinswoning biedt veel wooncomfort in de lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, keuken en bijkeuken. Op de etages kunnen hierbij worden opgeteld: drie slaapkamers, een badkamer en een ruime vlierzolder. Naast de eigen oprit met vrijstaande houten garage zijn de diepe voortuin en brede achtertuin verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Kortom: een ideale gezinswoning met ruimte, licht en een verzorgde buitenruimte op een fijne plek. Op een rustige plek in de dorpskern van Angeren bevindt zich deze woning op loopafstand van basisschool en opvang, sportvelden, dorpshuis en bushalte. Ook een fysiopraktijk, bloemenwinkel, petit restaurant en café-herberg zijn dichtbij te vinden. Angeren, aan de dijk en uiterwaarden van de Nederrijn, heeft een actief verenigingsleven. Gelegen in de Betuwe kan er in de omgeving worden genoten van een wandeling of fietstocht langs akkers, weiden en boomgaarden. Huissen en Bemmel bieden extra voorzieningen dichtbij. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, half-diepe kelder onder de trapopgang (met stoppen-/meterkast), toilet met toiletraam en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht met grote ramen en een brede schuifpui naar de achtertuin en biedt plek voor een lounge-/zithoek en een eethoek. De praktische keuken heeft handige halfhoge bergruimte onder het raam richting tuin en de L-vormige keukenopstelling is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, oven eronder en afzuigkap erboven, plek voor een vaatwasser, gootsteen een veel bergruimte. Aangrenzend heeft de bijkeuken een ruimtebesparende schuifdeurenkast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, ca. 2021, eigendom). Een tuindeur leidt naar de overkapping en achtertuin. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit naar de overloop, inbouwkast, luik naar de vliering en deuren naar de badkamer en de drie slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kast, de tweede slaapkamer heeft bovendien een deur naar het platte dak. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer en de badkamer (met douche en wastafelmeubel met spiegel, designradiator, verlichting en bergruimte) te vinden. Vliering: middels vlizotrap is de vliering (met een klein dakraam) toegankelijk. Tuin en bijgebouwen: Met licht doorlatende dakplaten en inbouwspots - én van de voortuinzijde afgeschermd - is het onder de beschutte overkapping heerlijk toeven. Door een handige combinatie van onderhoudsvriendelijk (kunstgras)gazon, afwisselend beplante vakken, verlichting, paden en terrassen is de tuin zowel praktisch als sfeervol ingericht. Middels een afsluitbare poort is de oprit toegankelijk en een deur biedt toegang tot de vrijstaande houten garage (v.v. elektriciteit en beschikkend over openslaande deuren naar de oprit). Bijzonderheden Deze in 1965 gebouwde woning is goed onderhouden. Op enkele kozijnen na is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas, de gevels zijn (na)geïsoleerd (energielabel D). De woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. In de hal, keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten is gekozen voor praktische plavuizen, in de woonkamer ligt een parketvloer (met convectorverwarming nabij de schuifpui). Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. In de tuin is een grondwaterpunt met pomp aanwezig (met aansluitingen in voor- en achtertuin). In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud wonen: ca. 420 m³ Perceeloppervlakte: 414 m² Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
414 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6687

Google Maps

Map of Angeren

Explore Angeren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Angeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Angeren. In 2026 were there 3.006 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 427.000.

Residents

3.006

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 427.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Angeren
Year Residents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Annual WOZ value

WOZ value per year in Angeren
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Education level

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Angeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.230

Business activity in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Angeren
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Angeren.

Frequently asked questions about living in Angeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer houses in Angeren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.