Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Poelsestraat 22

6687BJ Angeren • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.008

Fotoalbum

Poelsestraat 22 Angeren
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin op centrale plek. Achter de glas-in-lood voordeur schuilt alles wenselijk; een lichte, fijne gezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keuken met eiland. De 1e etage is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer en op de zolderetage is nog een (slaap)kamer aanwezig. Met een eigen oprit, aanpandige stenen garage en zonnige tuin is het woongenot compleet! Aan de Poelsestraat is de ligging midden in Angeren gunstig. Alle beschikbare voorzieningen bevinden zich daardoor dichtbij; speelweide, sportvelden, basisschool, dorpshuis, bushalte, petit restaurant, bloemenwinkel en fysiopraktijk. In het nabijgelegen Huissen en Bemmel zijn diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voorhanden. Het aan de dijk en haar uiterwaarden gelegen Angeren heeft een rijk verenigingsleven. Met openbaar vervoer en de auto zijn Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet goed bereikbaar. Indeling Begane grond: eigen oprit, pad door de verzorgde voortuin naar de overdekte entree. Glas-in-lood voordeur naar de hal met garderobe, meterkast, vaste kast onder de trapopgang en modern toilet (met wandcloset, fontein en toiletraam). De fraaie, onderhoudsvriendelijke pvc-vloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer - toegankelijk middels een stoere metaal met glazen taatsdeur. De woonkamer is licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede pui met openslaande deuren richting de achtertuin. Onder het voorraam is een handige, brede vensterbank met bergruimte eronder gecreëerd. Door het open karakter is de verbinding met de keuken naadloos. Een groot kookeiland vormt het middelpunt in de keuken, het is ingericht met een inductiekookplaat (4 warmtezones) met geïntegreerde afzuiging naar buiten en veel bergruimte. Aan het (ontbijt)bar-gedeelte is plek voor 2 barkrukken. De wandopstelling voorziet in een grote koelkast, combimagnetronoven, spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte in de (greeploze) laden en kasten. Zowel het eiland als de wandopstelling zijn uitgerust met een composieten werkblad. Een deur leidt naar de aanpandige garage; deze ruimte is thans in gebruik als berging en beschikt over verwarming, eenvoudige keukenopstelling (met gootsteen en koudwaterkraan), elektriciteit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel de achtertuin als oprit zijn hiervandaan toegankelijk. Achtertuin: met twee terrassen, gazon, hogere beplanting achterin, waterpunt en –pomp is de achtertuin verzorgd ingericht. Het is er goed toeven met voldoende privacy en met altijd een plek in de zon of schaduw. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit, overloop (met vloerbedekking), vaste zoldertrap en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Naast de master bedroom bevindt zich de tweede slaapkamer, beiden met uitzicht over de achtertuin en voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, met aangrenzend de badkamer. Met een douchecabine in hoekopstelling, wastafel met spiegelkast erboven, wandcloset, verwarming en raam is de badkamer ingericht. Zolderverdieping: vanaf de voorzolder (met vloerbedekking) is de bergruimte toegankelijk met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5 II , bouwjaar 2022). Aangrenzend is de (4e slaap-)kamer eenvoudig ingericht met een groot houten dakraam (Velux), bergruimte achter de knieschotten en vloer(bedekkings)tegels. Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in 1969 is deze woning daarna uitgebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is deels voorzien van dubbel glas en rolluiken op de 2 slaapkamers aan de achterzijde (energielabel C). In hal, woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Door de grote ramen en de afwerking binnen is de woning aangenaam licht. In een koof boven de openslaande deuren buiten zijn inbouwspots verwerkt. In het dakbeschot zijn asbestverdachte platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Inhoud wonen: ca. 545 m³ Perceeloppervlakte: 331 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit TrendLine HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6687

Google Karten

Karte von Angeren

Erkunden Sie Angeren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Angeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angeren. In 2026 waren da 3.006 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.000.

Einwohner

3.006

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angeren
Jahr Einwohner
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

229

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

182

Bezeichnung F

143

Bezeichnung D

131

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angeren
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer Häuser in Angeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.