Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Kampsestraat 9

6687AS Angeren • Gelderland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.592

Fotoalbum

Kampsestraat 9 Angeren
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande jaren ’50 woning op royale kavel van 875 m² in een landelijke omgeving aan de rand van Angeren. Deze sfeervolle gezinswoning met een lichte woonkamer, woonkeuken, gezellige serre, bijkeuken, berging, 3 slaapkamers en een ruime badkamer biedt de mogelijkheid je eigen droomwoning vorm te geven op deze fantastische plek. De woning wordt omarmd door een langgerekte eigen oprit en een liefdevol onderhouden tuin rondom. Steek je handen uit de mouwen en vervul hier al je woonwensen! Aan de rand van de dorpskern van Angeren ligt deze woning comfortabel dichtbij akkers, weiden en boomgaarden enerzijds en het gemak van diverse voorzieningen in het dorp, zoals een basisschool en opvang, sportvelden, dorpshuis, bloemenwinkel, fysiotherapie praktijk en openbaar vervoer. Angeren, met een rijk verenigingsleven, ligt aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn in de Betuwe. In het naastgelegen Bemmel en Huissen zijn vele voorzieningen beschikbaar en de bereikbaarheid van het landelijke wegennet (richting o.a. Arnhem en Nijmegen) is uitstekend. Indeling Begane grond: via de oprit pad naar de voordeur. Ruime entree/hal met toilet (met toiletraam), kelder (met meter-/stoppenkast) onder de trapopgang en deuren naar de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. De lichte woonkamer heeft ramen aan 2 zijden, een gezellige (elektrische) sfeerhaard en een schuifpui naar de serre. Een tweede schuifpui leidt vanuit de serre naar de achtertuin en mede door het glazen zadeldak en twee ramen richting tuin is het er aangenaam licht. Aan de linkerzijde van de woning is de woonkeuken te vinden, met ramen naar drie zijden. Er is plek voor een eettafel in het voorste deel en de keuken aan achtertuinzijde is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, (smalle) vaatwasser, apothekerskast en bergruimte. In de bijkeuken, met garderobe, deur naar de oprit en ramen richting oprit en serre, zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Proline HRC, 2017 ) bevindt zich hier. Een luik met leidt naar de compacte vliering erboven. Via een schuifdeur toegang tot de berging. Deze ruimte heeft een eenvoudig keukenblok met spoelbak, ramen naar de achtertuin en raam en deur richting oprit. Eerste verdieping: trapopgang met bordes en raam richting achtertuin naar de ruime overloop en speels ruitvormig raam richting voortuin. Twee slaapkamers aan weerszijden van de overloop kijken uit over de voortuin. Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De royale badkamer is ingericht met een wastafel met onderkast, spiegel met verlichting erboven, ligbad, ruime douche, wandcloset en verwarming. Vliering: vanaf de overloop biedt een luik met vlizotrap toegang naar de ruime zolder. Deze bestaat uit twee compartimenten met 2 kleine dakramen voor natuurlijk invallend licht. In het eerste compartiment is (aan weerszijden) bergruimte gecreëerd middels luiken naar het knieschot. Rondom is de royale tuin ingedeeld met een grindoprit links langs de woning en een gazon met (grotendeels groenblijvende) planten en struiken. Bijzonderheden Deze karakteristieke vrijstaande woning is in 1955 gebouwd, terloops gemoderniseerd en goed onderhouden. Een deel van de kozijnen is uitgevoerd in dubbel glas, de woning beschikt over energielabel F. Aan de zijgevel is een buitenkraan aanwezig. Er zijn ideeën/plannen om in de toekomst mogelijk een eco-park achter de kavel te realiseren. Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² Inhoud wonen: ca. 551 m² Perceeloppervlakte: 875 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
875 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
370 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6687

Google Karten

Karte von Angeren

Erkunden Sie Angeren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Angeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angeren. In 2026 waren da 3.006 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.000.

Einwohner

3.006

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angeren
Jahr Einwohner
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

229

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

182

Bezeichnung F

143

Bezeichnung D

131

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angeren
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer Häuser in Angeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.