Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Kampsestraat 9

6687AS Angeren • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.592

Photo Gallery

Kampsestraat 9 Angeren
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle vrijstaande jaren ’50 woning op royale kavel van 875 m² in een landelijke omgeving aan de rand van Angeren. Deze sfeervolle gezinswoning met een lichte woonkamer, woonkeuken, gezellige serre, bijkeuken, berging, 3 slaapkamers en een ruime badkamer biedt de mogelijkheid je eigen droomwoning vorm te geven op deze fantastische plek. De woning wordt omarmd door een langgerekte eigen oprit en een liefdevol onderhouden tuin rondom. Steek je handen uit de mouwen en vervul hier al je woonwensen! Aan de rand van de dorpskern van Angeren ligt deze woning comfortabel dichtbij akkers, weiden en boomgaarden enerzijds en het gemak van diverse voorzieningen in het dorp, zoals een basisschool en opvang, sportvelden, dorpshuis, bloemenwinkel, fysiotherapie praktijk en openbaar vervoer. Angeren, met een rijk verenigingsleven, ligt aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn in de Betuwe. In het naastgelegen Bemmel en Huissen zijn vele voorzieningen beschikbaar en de bereikbaarheid van het landelijke wegennet (richting o.a. Arnhem en Nijmegen) is uitstekend. Indeling Begane grond: via de oprit pad naar de voordeur. Ruime entree/hal met toilet (met toiletraam), kelder (met meter-/stoppenkast) onder de trapopgang en deuren naar de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. De lichte woonkamer heeft ramen aan 2 zijden, een gezellige (elektrische) sfeerhaard en een schuifpui naar de serre. Een tweede schuifpui leidt vanuit de serre naar de achtertuin en mede door het glazen zadeldak en twee ramen richting tuin is het er aangenaam licht. Aan de linkerzijde van de woning is de woonkeuken te vinden, met ramen naar drie zijden. Er is plek voor een eettafel in het voorste deel en de keuken aan achtertuinzijde is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, (smalle) vaatwasser, apothekerskast en bergruimte. In de bijkeuken, met garderobe, deur naar de oprit en ramen richting oprit en serre, zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Proline HRC, 2017 ) bevindt zich hier. Een luik met leidt naar de compacte vliering erboven. Via een schuifdeur toegang tot de berging. Deze ruimte heeft een eenvoudig keukenblok met spoelbak, ramen naar de achtertuin en raam en deur richting oprit. Eerste verdieping: trapopgang met bordes en raam richting achtertuin naar de ruime overloop en speels ruitvormig raam richting voortuin. Twee slaapkamers aan weerszijden van de overloop kijken uit over de voortuin. Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De royale badkamer is ingericht met een wastafel met onderkast, spiegel met verlichting erboven, ligbad, ruime douche, wandcloset en verwarming. Vliering: vanaf de overloop biedt een luik met vlizotrap toegang naar de ruime zolder. Deze bestaat uit twee compartimenten met 2 kleine dakramen voor natuurlijk invallend licht. In het eerste compartiment is (aan weerszijden) bergruimte gecreëerd middels luiken naar het knieschot. Rondom is de royale tuin ingedeeld met een grindoprit links langs de woning en een gazon met (grotendeels groenblijvende) planten en struiken. Bijzonderheden Deze karakteristieke vrijstaande woning is in 1955 gebouwd, terloops gemoderniseerd en goed onderhouden. Een deel van de kozijnen is uitgevoerd in dubbel glas, de woning beschikt over energielabel F. Aan de zijgevel is een buitenkraan aanwezig. Er zijn ideeën/plannen om in de toekomst mogelijk een eco-park achter de kavel te realiseren. Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² Inhoud wonen: ca. 551 m² Perceeloppervlakte: 875 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
875 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
370 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6687

Google Maps

Map of Angeren

Explore Angeren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Angeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Angeren. In 2026 were there 3.006 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 427.000.

Residents

3.006

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 427.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Angeren
Year Residents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Annual WOZ value

WOZ value per year in Angeren
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Education level

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Angeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.230

Business activity in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Angeren
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Angeren.

Frequently asked questions about living in Angeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer houses in Angeren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.