Direkt zum Inhalt
Logo von Laan Makelaars

Duist 22

1761VW Anna Paulowna • Noord-Holland

Verfügbar

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.711

Fotoalbum

Duist 22 Anna Paulowna
Bild 34

Beschreibung

NIEUW TE KOOP!!! Duist 22 te Anna Paulowna Modern, duurzaam en volledig instapklaar wonen in een jonge woonwijk waar comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Deze verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Elshof Zuid, biedt met meer dan 120 m² woonoppervlak alles wat je vandaag de dag zoekt. De woning werd in 2021 opgeleverd, is aan de achterzijde over de volledige breedte met circa 2,5 meter uitgebouwd én beschikt daarnaast over een luxe aluminium serre/tuinkamer met glazen schuifwanden. Hierdoor is een heerlijke extra leefruimte ontstaan waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het Noordwesten en een keurig afwerkingsniveau is dit een woning waar je direct jarenlang woonplezier tegemoet gaat. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier meer dan goed. De woning beschikt over energielabel A, wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming en is volledig voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de woning verder verduurzaamd met maar liefst 15 zonnepanelen. In 2025 is de woning bovendien nog volledig aan de buitenzijde geschilderd, waardoor ook het onderhoud uitstekend op orde is. -------- De richtprijs van deze woning bedraagt € 449.000 kosten koper. Gezien de huidige woningmarkt is het niet uitgesloten dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger uitvalt. Een bezichtiging vraag je makkelijk aan via Funda of onze website. Bij een online bezichtigingsaanvraag krijg je direct een link toegestuurd per mail en/of sms waarmee je zelf in onze agenda een afspraak in kunt plannen. Uiteraard kan je ons ook altijd bellen om een bezichtiging in te plannen! -------- De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Elshof Zuid, een jonge en ruim opgezette woonomgeving aan de rand van Anna Paulowna. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met volop groen en speelgelegenheden in de directe omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het gezellige centrum van Anna Paulowna biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en kinderopvang. Daarnaast zijn ook uitvalswegen en het NS-station snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel praktisch als centraal te noemen is. -------- INDELING -------- Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, een keurig en modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond is de living voorzien van strak gestukte wanden en een fraaie PVC vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, fraai uitgevoerde inbouwkeuken voorzien van al het gewenste inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koel- en vrieskast, combi-oven en uiteraard ook een vaatwasser. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk tuingericht en dankzij de grote raampartijen opvallend licht. De royale schuifpui vormt de verbinding met de luxe serre/tuinkamer, voorzien van glazen schuifwanden, elektra en een waterpunt. Vanaf het voorjaar tot ver in het najaar vormt dit een geweldige verlenging van de leefruimte waar het heerlijk genieten is. De achtertuin is zonnig gelegen op het Noordwesten en keurig aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en een border met beplanting. Daarnaast is de tuin voorzien van degelijk schuttingwerk en achterom bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd en aansprekend aangelegd, wat direct zorgt voor een nette eerste indruk gelijk aan het aangezicht van de woning. Ook de eerste verdieping biedt een heerlijke ruimte, extra versterkt door de fraaie lichtinval vanuit de grote raampartijen. Hier bevinden zich drie prima slaapkamers, allen voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en keurige wandafwerking bestaande uit strak stucwerk en deels behang. Ook de moderne badkamer is volledig instapklaar uitgevoerd en voorzien van alle gewenste comfort. Geheel betegeld, uitgevoerd met een ruime glazen douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Het draai-/kiepraam met matglas zorgt daarbij voor natuurlijke ventilatie én privacy. De tweede verdieping bereik je middels een vaste trap naar de voorzolder. Een fraaie schuifdeur scheidt hier de praktische voorzolder van de ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden indien gewenst. Een jonge, duurzame en uitstekend onderhouden gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinigheid op fraaie wijze samenkomen. Maak snel een afspraak, online of via ons kantoor! LAAN MAKELAARS voor de Kop van Noord-Holland koop- en verkoopbegeleiding van bestaande woningen

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
477 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1761

Google Karten

Karte von Anna Paulowna

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Anna Paulowna

Wohn- und Viertelzahlen in Anna Paulowna

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Anna Paulowna. In 2025 waren da 8.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

8.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

265

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Einwohner
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.238

Bezeichnung C

931

Bezeichnung B

736

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung G

246

Bezeichnung D

172

Bezeichnung F

95

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Anna Paulowna
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Anna Paulowna.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Anna Paulowna

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer Häuser in Anna Paulowna

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.