Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lierop Adviesgroep

Molenvaart 28

1761AJ Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.896

Fotoalbum

Molenvaart 28 Anna Paulowna
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én het centrum op loopafstand. Deze verrassend royale woning combineert het allemaal! Aan de rustige zijde van de Molenvaart staat deze karaktervolle, maar volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 865 m². Hier geniet u van rust en privacy in uw eigen diepe achtertuin, terwijl u slechts de straat hoeft over te steken om midden in het dorpscentrum te staan tussen de winkels en voorzieningen. Een ideale combinatie van vrijheid en gemak. Oorspronkelijk gebouwd in 1920, is de woning in de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is aan de achterzijde fors uitgebreid, waardoor een verrassend ruime en eigentijdse woning is ontstaan. Dankzij meerdere nieuwe buitenmuren, geïsoleerde gevels en dak, en moderne afwerkingen heeft het geheel een frisse, comfortabele uitstraling die past bij de woonwensen van nu. Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast en trapopgang bereikt u de royale leefruimtes. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De woonkeuken is een lichte, prettige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De U-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser (2025). Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterdeur, een separate toiletruimte en een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, werk-, game- of speelkamer. Een absolute blikvanger is de in 2024 volledig vernieuwde badkamer op de begane grond. Deze moderne en luxe uitgevoerde ruimte beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Dankzij de uitbouw is ook de eerste verdieping aanzienlijk vergroot. Hier bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. De aansluitingen voor water en afvoer zijn hier al aanwezig, waardoor het realiseren van een tweede badkamer eenvoudig te realiseren is. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Tuin en bijgebouwen Het royale perceel van 865 m² biedt een uitzonderlijk diepe achtertuin met volop privacy. De tuin is recent grotendeels vernieuwd, met nieuwe schuttingen en een vergroot terras waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen en de aanwezige fruitbomen geven de tuin een sfeervolle, landelijke uitstraling. In de tuin bevinden zich een bestaande schuur én een recent gebouwde houten schuur met aangebouwde overkapping, perfect voor opslag, hobby’s of het creëren van een fijne loungeplek voor in de avonduren. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op 865 m² eigen grond - Uitgebouwd op begane grond en eerste verdieping - Sinds 2014 grondig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd - Moderne badkamer (2024) op de begane grond - Mogelijkheid tot tweede badkamer op de eerste verdieping - Keuken geplaatst in 2015, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Vaatwasser vernieuwd in 2025 - Cv-ketel Remeha Avanta (2014) - Gevelbekleding voorzijde en dakkapel uitgevoerd in onderhoudsarm Keralit - Zinken goten en boeidelen vernieuwd in zomer 2025 - Recent vernieuwde achtertuin met groter terras en nieuwe schuttingen - Nieuwe houten schuur met aangebouwde overkapping

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
865 m²
Inhalt
540 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
670 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 1761

Google Karten

Karte von Anna Paulowna

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Anna Paulowna

Wohn- und Viertelzahlen in Anna Paulowna

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Anna Paulowna. In 2025 waren da 8.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

8.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

265

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Einwohner
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.238

Bezeichnung C

931

Bezeichnung B

736

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung G

246

Bezeichnung D

172

Bezeichnung F

95

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Anna Paulowna
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Anna Paulowna
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Anna Paulowna.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Anna Paulowna

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer Häuser in Anna Paulowna

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.