Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Molenvaart 28

1761AJ Anna Paulowna • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.896

Photo Gallery

Molenvaart 28 Anna Paulowna
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én het centrum op loopafstand. Deze verrassend royale woning combineert het allemaal! Aan de rustige zijde van de Molenvaart staat deze karaktervolle, maar volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 865 m². Hier geniet u van rust en privacy in uw eigen diepe achtertuin, terwijl u slechts de straat hoeft over te steken om midden in het dorpscentrum te staan tussen de winkels en voorzieningen. Een ideale combinatie van vrijheid en gemak. Oorspronkelijk gebouwd in 1920, is de woning in de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is aan de achterzijde fors uitgebreid, waardoor een verrassend ruime en eigentijdse woning is ontstaan. Dankzij meerdere nieuwe buitenmuren, geïsoleerde gevels en dak, en moderne afwerkingen heeft het geheel een frisse, comfortabele uitstraling die past bij de woonwensen van nu. Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast en trapopgang bereikt u de royale leefruimtes. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De woonkeuken is een lichte, prettige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De U-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser (2025). Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterdeur, een separate toiletruimte en een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, werk-, game- of speelkamer. Een absolute blikvanger is de in 2024 volledig vernieuwde badkamer op de begane grond. Deze moderne en luxe uitgevoerde ruimte beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Dankzij de uitbouw is ook de eerste verdieping aanzienlijk vergroot. Hier bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. De aansluitingen voor water en afvoer zijn hier al aanwezig, waardoor het realiseren van een tweede badkamer eenvoudig te realiseren is. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Tuin en bijgebouwen Het royale perceel van 865 m² biedt een uitzonderlijk diepe achtertuin met volop privacy. De tuin is recent grotendeels vernieuwd, met nieuwe schuttingen en een vergroot terras waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen en de aanwezige fruitbomen geven de tuin een sfeervolle, landelijke uitstraling. In de tuin bevinden zich een bestaande schuur én een recent gebouwde houten schuur met aangebouwde overkapping, perfect voor opslag, hobby’s of het creëren van een fijne loungeplek voor in de avonduren. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op 865 m² eigen grond - Uitgebouwd op begane grond en eerste verdieping - Sinds 2014 grondig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd - Moderne badkamer (2024) op de begane grond - Mogelijkheid tot tweede badkamer op de eerste verdieping - Keuken geplaatst in 2015, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Vaatwasser vernieuwd in 2025 - Cv-ketel Remeha Avanta (2014) - Gevelbekleding voorzijde en dakkapel uitgevoerd in onderhoudsarm Keralit - Zinken goten en boeidelen vernieuwd in zomer 2025 - Recent vernieuwde achtertuin met groter terras en nieuwe schuttingen - Nieuwe houten schuur met aangebouwde overkapping

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
865 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
670 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 1761

Google Maps

Map of Anna Paulowna

Geographic orientation and real estate agent density in Anna Paulowna

Residential and neighborhood statistics in Anna Paulowna

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Anna Paulowna. In 2025 were there 8.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

8.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

265

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Anna Paulowna
Year Residents
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Anna Paulowna
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Anna Paulowna
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.080

Business activity in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Anna Paulowna
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Anna Paulowna.

Frequently asked questions about living in Anna Paulowna

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer houses in Anna Paulowna

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.