Direkt zum Inhalt
Logo von Buurman Makelaardij

Kraaienweg 57

7331HW Apeldoorn • Gelderland

Verfügbar

€ 449.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340

Kaufpreis /m²: € 4.682

Fotoalbum

Kraaienweg 57 Apeldoorn
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 combineert karakteristieke architectuur met verrassend veel leefruimte, luxe voorzieningen en een diepe tuin met volop privacy. De woning is gelegen op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen loop je eenvoudig naar het Hart van Zuid en ook scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De woning is in de loop der jaren royaal uitgebouwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een comfortabele en eigentijdse woonomgeving ontstaan met onder andere een luxe leefkeuken, een grote veranda en een multifunctioneel, aangebouwd bijgebouw dat is geïsoleerd en verwarmd. Enkele pluspunten: +Uitstekend onderhouden jaren ’30 woning +Royale uitbouw met luxe leefkeuken +Grote veranda met glazen deuren +Geïsoleerd en verwarmd bijgebouw +Twee slaapkamers en een vergrote badkamer +Grote bevloerde zolder met uitbreidingsmogelijkheden +Diepe tuin met veel ruimte om buiten te genieten +Centrale ligging nabij voorzieningen Door de woning heen: Via de zijentree kom je binnen in de hal met een modern vrijhangend toilet en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze ruimte is sfeervol afgewerkt en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en dubbele deuren naar buiten. De nette afwerking, rustige kleurstellingen en verzorgde vloeren zorgen voor een prettige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, gerealiseerd door de uitbouw van de woning. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de veranda. Deze is via een glazen schuifwand af te sluiten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als ouderslaapkamer. De badkamer is vergroot door middel van een dakkapel, waardoor er extra vloeroppervlak en veel lichtinval is ontstaan. De ruimte is ingericht met een groot wastafelmeubel, een ruime douche en een tweede vrijhangend toilet. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de grote zolderverdieping. Deze ruimte is volledig bevloerd en biedt door de hoogte mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte middels een vaste trap. Buiten: De achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De veranda vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en is voorzien van een kunststof dak voor extra lichtinval en glazen deuren waardoor de ruimte afsluitbaar is. Daarnaast beschikt de woning over een groot aangebouwd bijgebouw. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobbyruimte, werk aan huis of opslag. Ook de wasapparatuur kan hier worden geplaatst. Het bijgebouw is bovendien geïsoleerd en verwarmd. De woning heeft aan de voorzijde de karakteristieke uitstraling die je van een jaren ’30 woning mag verwachten, met een fraai puntdak en mooie glazuurpannen. In combinatie met de royale leefruimte en de gunstige ligging maakt dit het een bijzonder compleet woonhuis. Ben je enthousiast geworden over deze royale en uitgebouwde jaren ’30 helft van een dubbel woonhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
397 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7331

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.