Jump to content
Logo of Buurman Makelaardij

Kraaienweg 57

7331HW Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 4.682

Photo Gallery

Kraaienweg 57 Apeldoorn
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 combineert karakteristieke architectuur met verrassend veel leefruimte, luxe voorzieningen en een diepe tuin met volop privacy. De woning is gelegen op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen loop je eenvoudig naar het Hart van Zuid en ook scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De woning is in de loop der jaren royaal uitgebouwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een comfortabele en eigentijdse woonomgeving ontstaan met onder andere een luxe leefkeuken, een grote veranda en een multifunctioneel, aangebouwd bijgebouw dat is geïsoleerd en verwarmd. Enkele pluspunten: +Uitstekend onderhouden jaren ’30 woning +Royale uitbouw met luxe leefkeuken +Grote veranda met glazen deuren +Geïsoleerd en verwarmd bijgebouw +Twee slaapkamers en een vergrote badkamer +Grote bevloerde zolder met uitbreidingsmogelijkheden +Diepe tuin met veel ruimte om buiten te genieten +Centrale ligging nabij voorzieningen Door de woning heen: Via de zijentree kom je binnen in de hal met een modern vrijhangend toilet en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze ruimte is sfeervol afgewerkt en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en dubbele deuren naar buiten. De nette afwerking, rustige kleurstellingen en verzorgde vloeren zorgen voor een prettige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, gerealiseerd door de uitbouw van de woning. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de veranda. Deze is via een glazen schuifwand af te sluiten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als ouderslaapkamer. De badkamer is vergroot door middel van een dakkapel, waardoor er extra vloeroppervlak en veel lichtinval is ontstaan. De ruimte is ingericht met een groot wastafelmeubel, een ruime douche en een tweede vrijhangend toilet. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de grote zolderverdieping. Deze ruimte is volledig bevloerd en biedt door de hoogte mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte middels een vaste trap. Buiten: De achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De veranda vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en is voorzien van een kunststof dak voor extra lichtinval en glazen deuren waardoor de ruimte afsluitbaar is. Daarnaast beschikt de woning over een groot aangebouwd bijgebouw. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobbyruimte, werk aan huis of opslag. Ook de wasapparatuur kan hier worden geplaatst. Het bijgebouw is bovendien geïsoleerd en verwarmd. De woning heeft aan de voorzijde de karakteristieke uitstraling die je van een jaren ’30 woning mag verwachten, met een fraai puntdak en mooie glazuurpannen. In combinatie met de royale leefruimte en de gunstige ligging maakt dit het een bijzonder compleet woonhuis. Ben je enthousiast geworden over deze royale en uitgebouwde jaren ’30 helft van een dubbel woonhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
285 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7331

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.