Jump to content
Logo of GOOS Makelaardij

Holthuis 37

7335AB Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.360

Photo Gallery

Holthuis 37 Apeldoorn
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een idyllische locatie, midden in een voor autoverkeer doodlopende straat, met aan de achterzijde van het perceel de beek ‘De Grift’, staat deze in 2023/2024 compleet gerenoveerde en fors uitgebouwde karakteristieke vrijstaande woning. De woning beschikt over een royaal vrijstaand atelier/werkplaats, dat eveneens volledig is gerenoveerd, een oprit en een zonnige tuin. Het geheel is gelegen op een ruim bemeten perceel van 450 m². Vanaf 2023 is de woning nagenoeg volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en A-merken. Zo is de woning onder andere uitgebouwd over twee woonlagen, voorzien van een nieuwe dakkapel, zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de wanden strak gestuukt, de elektra volledig vernieuwd, is de tuin opnieuw aangelegd, etc. etc.! Toch zijn oorspronkelijke details bewaard gebleven, waaronder marmeren vensterbanken en glas-in-lood-ramen en -deuren. Ook is het royale atelier/werkplaats grondig aangepakt en volledig geïsoleerd en zijn hier een nieuw toilet en een badkamer gerealiseerd. Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² (bruto 196 m²). Atelier/werkplaats: ruim 60m². Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met garderobehoek en meterkast, modern toilet met fonteintje, zeer royale uitgebouwde woonkamer met studeerhoek, eethoek, luik met toegang tot de kelder alwaar op de watermeter een Aquacell waterontharder is geïnstalleerd. Vanuit de woonkamer dubbele openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Zeer luxe open keuken (2024) met bargedeelte en diverse A-klasse inbouwappartuur. Bijkeuken voorzien van vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur, een vriezer, aanrecht met gootsteen en een zijentree. 1e verdieping: overloop met veel bergruimte, separaat 2e toilet met fonteintje, 2 slaapkamers waarvan de extra grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 Velux-dakramen met verduisteringsrolgordijn, een dakkapel met rolluik en horren. Mogelijkheid om hier eventueel 2 slaapkamers van te maken. Moderne badkamer voorzien van dakkapel met hor en rolluik, dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een ruime inloopdouche. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is mede vanwege het kabbelende beekje aan de achterzijde van het perceel een oase van rust en vrijheid. Tevens is de tuin voorzien van meerdere platenborders, een pergola en meerdere terrassen waarvan het terras aan de zijkant van de woning beschikt over een zonnescherm. Oorspronkelijk bouwjaar: 1900. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021), volledig dubbele beglazing variërend van HR+ tot en met HR+++, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Warm water middels een Bosch 120 liter boiler uit 2024 en verwarming middels elektrische radiatoren. Volledig gasloos dus. Op fietsafstand van de woning bevindt zich het centrum van Apeldoorn, het treinstation, een huisartsenpraktijk, diverse sportscholen, scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 2 kilometer van de woning. Plan een bezichtiging en laat u inspireren door de vele mogelijkheden van deze woning met groot atelier/ bijgebouw op een prachtige locatie! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
450 m²
Content
495 m³
External storage space
63 m²
Backyard area
212 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7335

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.