Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Amsterdamseweg 149

6814GD Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.703

Fotoalbum

Amsterdamseweg 149 Arnhem
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle benedenwoning met energielabel A, royale uitbouw en fantastische zonnige tuin Aan de geliefde Amsterdamseweg, op steenworp afstand van Sonsbeekpark en het centrum van Arnhem, ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden benedenwoning van circa 138 m². Achter de karakteristieke gevel uit circa 1906 gaat een sfeervolle woning schuil waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in de woning. Zo beschikt de benedenwoning tegenwoordig over een prachtige diepe uitbouw met royale leefkeuken en grote schuifpui naar de tuin, een luxe vernieuwde badkamer, een fraaie visgraatvloer, stijlvolle plafondornamenten, zonnepanelen én een verbeterd energielabel A. Kosten noch moeite zijn gespaard om van deze woning een comfortabel en instapklaar thuis te maken. Met drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een multifunctioneel bijgebouw achter in de tuin en een zonnige achtertuin van maar liefst circa 25 meter diep, biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Wonen op een toplocatie De ligging is zonder meer uitstekend. Arnhem Centraal Station bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook het bruisende stadscentrum van Arnhem ligt op loopafstand. Voor ontspanning wandel je zo het prachtige Sonsbeekpark in. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse supermarkten zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie ornamenten en de stijlvolle visgraatvloer. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin de keuken centraal staat. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Via de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en wordt de tuin optimaal bij de leefruimte betrokken. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak. Eerste verdieping Via de originele trapopgang bereik je de overloop met toegang tot de tweede ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge plafonds voor een prettig gevoel van ruimte. Souterrain Het souterrain beschikt over een volwaardige derde slaapkamer met daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich hier een royale bergruimte, ideaal voor opslag. De tuin Een absolute blikvanger is de indrukwekkende achtertuin op het zuiden. Met een diepte van circa 25 meter geniet je hier de gehele dag van zon, rust en privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, kantoor, atelier, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Daarnaast is er nog een praktische werkschuur aanwezig voor opslag en klussen. Deze buitenruimte biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden midden in de stad. Bijzonderheden Karakteristieke benedenwoning uit circa 1906 Woonoppervlakte circa 138 m² Energielabel A Royale uitbouw met leefkeuken Grote schuifpui naar de tuin Luxe vernieuwde badkamer Visgraatvloer en fraaie plafondornamenten Drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen Diepe zonnige achtertuin op het zuiden van circa 25 meter Multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor, atelier of logeerruimte Praktische werkschuur aanwezig Actieve VvE Op loopafstand van Arnhem Centraal, Sonsbeekpark en het centrum Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een uitzonderlijke tuin en een uitstekende ligging in Arnhem.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,26%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.