Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Amsterdamseweg 177

6814GE Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.666

Fotoalbum

Amsterdamseweg 177 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In dit karakteristieke pand aan de charmante Amsterdamseweg in Arnhem bevindt zich een uitzonderlijk goed afgewerkte en tot in de puntjes verzorgde benedenwoning. Werkelijk alles klopt aan deze woning: van de hoogwaardige afwerking tot het stijlvolle interieur. De perfecte balans tussen modern comfort en authentieke details maakt dit een unieke plek om direct te betrekken. Hier hoeft u niets meer te doen behalve uw meubels neerzetten. De woning beschikt over een voortuin, zonnig terras én een ruime stadstuin op het zuiden. Het gehele pand stamt uit 1912, maar werd in 2021-2022 grondig en smaakvol volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd en het gehele leidingwerk, elektra en de isolatie. Ook is het stucwerk en schilderwerk vernieuwd en ligt er een prachtige visgraat PVC vloer door de gehele woning. Dankzij deze modernisering heeft de woning energielabel B gekregen. Tegelijkertijd zijn originele details op fraaie wijze behouden gebleven: denk aan paneeldeuren, kamer en suite, klassieke deurklinken en hoge gestucte plafonds. De woning ligt aan een van de mooiste invalswegen van Arnhem, omgeven door statige herenhuizen. In de directe omgeving vindt u een uitstekende wijnwinkel, drie supermarkten, Centraal Station en de bruisende binnenstad van Arnhem, allen op slechts een paar minuten loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen aan de noordzijde van Arnhem op fietsafstand te bereiken en bereikt u met enkele minuten lopen of fietsen het Sonsbeekpark. Healthclub Heijenoord zit op 100 meter lopen (3x verkozen tot beste sportschool van Nederland met heel breed aanbod van boxen, crossfit, tot reformer pilates). Voor de ontspanning na de sportschool vind je in de buurt fijne en leuke koffietentjes en horecazaakjes. Souterrain In het souterrain vindt u een ruime slaapkamer met een hoog plafond en twee ramen aan de straatzijde, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en ventilatie. Begane grond Entree via een lange hal die toegang biedt tot het woongedeelte, een extra kamer (bijvoorbeeld geschikt als werk- of slaapkamer) met aansluitend de badkamer, het toilet en het souterrain. De gehele woning is voorzien van een strakke, moderne visgraat PVC vloer en glad gestucte wanden. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifdeur (kamer en suite), waarmee het voorste en achterste deel van elkaar kunnen worden gescheiden. In het achterste gedeelte bevindt zich de prachtige moderne keuken met los eiland. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren het prachtige terras op het zuiden, afgewerkt met duurzaam bankirai-hout. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en voldoende lichtinval. Tevens biedt zich de mogelijkheid de wasmachine in de badkamer te zetten aangezien hier zich nog een extra aansluiting bevindt. De huidige bewoners hebben de wasmachine keurig weggewerkt in een separate bergingskast. Tuin Een bijzonder pluspunt van deze woning is het zonnige, ruime terras direct grenzend aan de woonkeuken. Dit fraaie terras is gelijkvloers en afgewerkt met bankirai, ideaal om in alle rust te genieten van de zon. Aansluitend bevindt zich de verzorgde stadstuin op het zuiden. Hier is desgewenst ruimte voor een fietsenstalling. Via de eigen achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde toegankelijk. Tevens beschik je over een praktische voortuin waar nu de fietsen staan gestald. De mogelijkheid behoort om het souterrain uit breiden met maar liefst 50 vierkante meter. De VvE heeft goedkeuring gegeven om de kelder verder uit te graven waardoor er extra woonruimte wordt gecreëerd. Tevens biedt zich de mogelijkheid om op het dak zonnepanelen te plaatsen, hier heeft de VvE ook goedkeuring voor gegeven. Bijzonderheden - Tot in de puntjes verzorgde benedenwoning - Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, centrum, parken en supermarkten - Voor- en achtertuin - Label B - Twee slaapkamers - Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen en de kelder uit te breiden.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
247 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.