Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Amsterdamseweg 74

6814GG Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.806

Fotoalbum

Amsterdamseweg 74 Arnhem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde Burgemeesterswijk, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem, Arnhem Centraal Station en alle denkbare dagelijkse voorzieningen, wordt deze charmante benedenwoning uit 1937 aangeboden. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. De ligging is ideaal voor forenzen: het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ligt het veelgeprezen Park Sonsbeek op loopafstand, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van diverse horecagelegenheden voor een ontspannen lunch of een goed diner. Deze woning is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals glas-in-loodramen en karakteristieke paneeldeuren behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling met het comfort van nu. De woning valt direct op door de enorme lichtinval, de ruime opzet en de prettige woonbeleving. Dankzij de goede geluidsisolatie met grotendeels isolerend glas woont u hier opvallend rustig, midden in de stad. De woning beschikt verder over twee zeer riante slaapkamers, waardoor zij perfect is voor stellen, een klein gezin, maar ook voor alleenstaanden die royaal willen wonen met de stad binnen handbereik. Uniek voor stadsbegrippen is de zeer royale tuin, die volledig met elkaar verbonden is van achter naar voren via de zijkant van de woning. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen in het groen – een zeldzaamheid op deze locatie. Daarnaast is er een eigen oprit en een vrijstaande garage (dus géén parkeervergunning nodig). Deze is uitermate geschikt voor het stallen van motoren en fietsen en eventueel zelfs een auto. Een absolute meerwaarde die het wooncomfort compleet maakt. Kortom: een karaktervolle en lichte benedenwoning met veel ruimte, een uitzonderlijk grote tuin, eigen parkeergelegenheid en garage, op een onovertroffen locatie. Een woning die perfect aansluit bij wie comfortabel, rustig en centraal wil wonen in Arnhem. Indeling: entree, vestibule, royale ontvangsthal met sfeervolle details van waaruit toegang is tot alle vertrekken en de kelder. De kelder is voorzien van veel ruimte voor opslag en beschikt over een witgoedaansluiting. Sfeervolle living met en-suite, inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De voorkamer heeft verder een gezellige erker en originele marmeren schouw, de achterkamer beschikt eveneens over een marmeren schouw. Het geheel beschikt over een visgraatvloer van hout. De separate keuken heeft zicht op de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Middels een kleine ingreep is deze bij de kamer-en-suite te betrekken. De badkamer beschikt over een vast wastafelmeubel en bad-/douchecombinatie met bubbelbadfunctie. Het toilet met fonteintje en de prachtige granito vloer is separaat. Naast de keuken bevindt zich een kamer die thans in gebruik is als berging en technische ruimte. De twee slaapkamers zijn van fraai formaat en beschikken beide over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde heeft een erker, de kamer aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. De inbouwkast in de voorkamer is eenvoudig bij de badkamer te betrekken waardoor de badkamer vergroot wordt (zie impressie). De keurige tuin bevindt zich aan de achterkant, zijkant en voorkant van de woning. Door de gunstige ligging heeft u dus een plek in de schaduw en de zon. Wat het nog bijzonderder maakt is dat deze woning beschikt over een eigen garage van bijna 14 vierkante meter met privé parkeerplaats! Bijzonderheden: - riante benedenwoning; - privé parkeerplaats en garage; - grote tuin; - nabij het Centraal Station en de binnenstad; - authentieke details aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
378 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.