Jump to content
Logo of Petra De Kleermaeker Makelaardij

Amsterdamseweg 74

6814GG Arnhem • Gelderland

Under consideration

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.806

Photo Gallery

Amsterdamseweg 74 Arnhem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde Burgemeesterswijk, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem, Arnhem Centraal Station en alle denkbare dagelijkse voorzieningen, wordt deze charmante benedenwoning uit 1937 aangeboden. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. De ligging is ideaal voor forenzen: het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ligt het veelgeprezen Park Sonsbeek op loopafstand, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van diverse horecagelegenheden voor een ontspannen lunch of een goed diner. Deze woning is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals glas-in-loodramen en karakteristieke paneeldeuren behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling met het comfort van nu. De woning valt direct op door de enorme lichtinval, de ruime opzet en de prettige woonbeleving. Dankzij de goede geluidsisolatie met grotendeels isolerend glas woont u hier opvallend rustig, midden in de stad. De woning beschikt verder over twee zeer riante slaapkamers, waardoor zij perfect is voor stellen, een klein gezin, maar ook voor alleenstaanden die royaal willen wonen met de stad binnen handbereik. Uniek voor stadsbegrippen is de zeer royale tuin, die volledig met elkaar verbonden is van achter naar voren via de zijkant van de woning. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen in het groen – een zeldzaamheid op deze locatie. Daarnaast is er een eigen oprit en een vrijstaande garage (dus géén parkeervergunning nodig). Deze is uitermate geschikt voor het stallen van motoren en fietsen en eventueel zelfs een auto. Een absolute meerwaarde die het wooncomfort compleet maakt. Kortom: een karaktervolle en lichte benedenwoning met veel ruimte, een uitzonderlijk grote tuin, eigen parkeergelegenheid en garage, op een onovertroffen locatie. Een woning die perfect aansluit bij wie comfortabel, rustig en centraal wil wonen in Arnhem. Indeling: entree, vestibule, royale ontvangsthal met sfeervolle details van waaruit toegang is tot alle vertrekken en de kelder. De kelder is voorzien van veel ruimte voor opslag en beschikt over een witgoedaansluiting. Sfeervolle living met en-suite, inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De voorkamer heeft verder een gezellige erker en originele marmeren schouw, de achterkamer beschikt eveneens over een marmeren schouw. Het geheel beschikt over een visgraatvloer van hout. De separate keuken heeft zicht op de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Middels een kleine ingreep is deze bij de kamer-en-suite te betrekken. De badkamer beschikt over een vast wastafelmeubel en bad-/douchecombinatie met bubbelbadfunctie. Het toilet met fonteintje en de prachtige granito vloer is separaat. Naast de keuken bevindt zich een kamer die thans in gebruik is als berging en technische ruimte. De twee slaapkamers zijn van fraai formaat en beschikken beide over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde heeft een erker, de kamer aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. De inbouwkast in de voorkamer is eenvoudig bij de badkamer te betrekken waardoor de badkamer vergroot wordt (zie impressie). De keurige tuin bevindt zich aan de achterkant, zijkant en voorkant van de woning. Door de gunstige ligging heeft u dus een plek in de schaduw en de zon. Wat het nog bijzonderder maakt is dat deze woning beschikt over een eigen garage van bijna 14 vierkante meter met privé parkeerplaats! Bijzonderheden: - riante benedenwoning; - privé parkeerplaats en garage; - grote tuin; - nabij het Centraal Station en de binnenstad; - authentieke details aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6814

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.