Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Amsterdamseweg 74

6814GG Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.806

Fotogalerij

Amsterdamseweg 74 Arnhem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde Burgemeesterswijk, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem, Arnhem Centraal Station en alle denkbare dagelijkse voorzieningen, wordt deze charmante benedenwoning uit 1937 aangeboden. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. De ligging is ideaal voor forenzen: het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ligt het veelgeprezen Park Sonsbeek op loopafstand, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van diverse horecagelegenheden voor een ontspannen lunch of een goed diner. Deze woning is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals glas-in-loodramen en karakteristieke paneeldeuren behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling met het comfort van nu. De woning valt direct op door de enorme lichtinval, de ruime opzet en de prettige woonbeleving. Dankzij de goede geluidsisolatie met grotendeels isolerend glas woont u hier opvallend rustig, midden in de stad. De woning beschikt verder over twee zeer riante slaapkamers, waardoor zij perfect is voor stellen, een klein gezin, maar ook voor alleenstaanden die royaal willen wonen met de stad binnen handbereik. Uniek voor stadsbegrippen is de zeer royale tuin, die volledig met elkaar verbonden is van achter naar voren via de zijkant van de woning. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen in het groen – een zeldzaamheid op deze locatie. Daarnaast is er een eigen oprit en een vrijstaande garage (dus géén parkeervergunning nodig). Deze is uitermate geschikt voor het stallen van motoren en fietsen en eventueel zelfs een auto. Een absolute meerwaarde die het wooncomfort compleet maakt. Kortom: een karaktervolle en lichte benedenwoning met veel ruimte, een uitzonderlijk grote tuin, eigen parkeergelegenheid en garage, op een onovertroffen locatie. Een woning die perfect aansluit bij wie comfortabel, rustig en centraal wil wonen in Arnhem. Indeling: entree, vestibule, royale ontvangsthal met sfeervolle details van waaruit toegang is tot alle vertrekken en de kelder. De kelder is voorzien van veel ruimte voor opslag en beschikt over een witgoedaansluiting. Sfeervolle living met en-suite, inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De voorkamer heeft verder een gezellige erker en originele marmeren schouw, de achterkamer beschikt eveneens over een marmeren schouw. Het geheel beschikt over een visgraatvloer van hout. De separate keuken heeft zicht op de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Middels een kleine ingreep is deze bij de kamer-en-suite te betrekken. De badkamer beschikt over een vast wastafelmeubel en bad-/douchecombinatie met bubbelbadfunctie. Het toilet met fonteintje en de prachtige granito vloer is separaat. Naast de keuken bevindt zich een kamer die thans in gebruik is als berging en technische ruimte. De twee slaapkamers zijn van fraai formaat en beschikken beide over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde heeft een erker, de kamer aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. De inbouwkast in de voorkamer is eenvoudig bij de badkamer te betrekken waardoor de badkamer vergroot wordt (zie impressie). De keurige tuin bevindt zich aan de achterkant, zijkant en voorkant van de woning. Door de gunstige ligging heeft u dus een plek in de schaduw en de zon. Wat het nog bijzonderder maakt is dat deze woning beschikt over een eigen garage van bijna 14 vierkante meter met privé parkeerplaats! Bijzonderheden: - riante benedenwoning; - privé parkeerplaats en garage; - grote tuin; - nabij het Centraal Station en de binnenstad; - authentieke details aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.