Direkt zum Inhalt
Logo von Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Annastraat 2

6821EL Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 4.662

Fotoalbum

Annastraat 2 Arnhem
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een benedenwoning met karakter, licht en een eigen stadspatio? Dan is Annastraat 2 precies zo’n plek waar je meteen een goed gevoel bij krijgt. Een huis met historie, maar dan wel met de frisse touch van nu. Deze charmante woning uit 1896 ligt in de geliefde wijk Sonsbeekkwartier en heeft alles in zich voor relaxed stadswonen: fijne leefruimtes en een indeling die net even anders is dan je gewend bent. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een plek met sfeer, eigenheid en verrassend veel mogelijkheden. Begane grond Via je eigen entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een lichte en sfeervolle hoekruimte met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel en geven de ruimte direct een prettige uitstraling. Door de gehele woning ligt een nette pvc-vloer. Een fijne plek om te ontspannen op de bank, vrienden te ontvangen of gewoon heerlijk thuis te komen na een drukke dag. Vanuit de woonkamer loop je door naar de tussenhal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken, waaronder het toilet, de eetkamer en de keuken. De eetkamer sluit hier mooi op aan en is echt zo’n ruimte waar je alle kanten mee op kunt: uitgebreid tafelen, rustig ontbijten, borrelen met vrienden of je laptop openklappen voor een werkdag aan huis. De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling met grijze fronten en een wit werkblad. Ook praktisch is de keuken zeker: er is voldoende kastruimte en de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Daarnaast is er extra kastruimte aanwezig. De zwart-wit geruite vinylvloer geeft de keuken net dat beetje extra karakter. Vanuit hier stap je zo de patio op. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze is verzorgd afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een radiator waar je handdoeken aan kunt ophangen. Souterrain Via de vaste trap bereik je het souterrain. Hier vind je een slaapkamer en een extra kamer die nu is ingericht als inloopkast. Liever een tweede slaapkamer, werkplek of creatieve ruimte? Dat kan hier prima. Deze verdieping geeft de woning verrassend veel extra mogelijkheden en maakt het geheel net even anders dan standaard. Buiten Aan de achterzijde ligt een beschutte stadspatio: compact, sfeervol en fraai aangelegd. Perfect voor je eerste koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de dag of een rustige avond buiten. Door de groene aankleding voelt het als je eigen stadsoase, midden in Arnhem. Daarnaast beschikt de woning over een fraaie zijtuin met veel beschutting. Een extra pluspunt is de eigen berging, die direct naast de woning is gelegen. Omgeving De Annastraat ligt in de geliefde wijk Sonsbeek/Graaf Ottoplein e.o.: een buurt met karakteristieke panden, fijne straten en een centrale ligging. Park Sonsbeek ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of gewoon even groen om je heen. Ook qua horeca en voorzieningen zit je hier helemaal goed. Koffie haal je bij Beer, vers brood bij Bakkerij Kraayennest en voor een borrel of hapje schuif je aan bij Café Nescio. Zin om uit eten te gaan? Restaurant Loewy ligt op ongeveer vijf minuten lopen. Het Centraal Station en de binnenstad van Arnhem zijn eveneens dichtbij. Kortom: rustig wonen, met alles wat de stad leuk maakt binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte; circa 87 m2 inclusief overige inpandige ruimte; • Benedenwoning uit 1896; • Energielabel F; • Gelegen op de hoek met veel lichtinval; • Keuken vernieuwd in 2021; • Gezellige stadspatio; • Extra kastruimte in de keuken, hal souterrain en de slaapkamers; • HR + glas aanwezig; • De hele woning is aan buitenkant in 2026 geschilderd; • Separate berging aanwezig; • Kleinschalige VvE; • VvE kosten € 80,- per maand; • Gelegen in het gewilde Sonsbeekkwartier. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
283 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming en gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6821

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.