Direkt zum Inhalt
Logo von Witjes Makelaars

Laan van de Geallieerden 11

6846MC Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 5.663

Fotoalbum

Laan van de Geallieerden 11 Arnhem
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve, onder architectuur gebouwde rietgedekte villa in villawijk De Riethorst Deze prachtige vrijstaande villa aan de Laan van de Geallieerden 11 is zonder overdrijven een plaatje. Met uitsluitend hoogwaardige materialen, een uitzonderlijk afwerkingsniveau en een doordacht ontwerp straalt deze woning pure luxe en comfort uit. Gelegen in de geliefde villawijk De Riethorst in Schuytgraaf, bevindt de woning zich in een rustige, groene en ruim opgezette straat. De combinatie van waterpartijen, minimale verkeersdrukte en een kindvriendelijke omgeving maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. De villa is onder architectuur gebouwd en afgewerkt met een karakteristiek rieten dak, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Binnen treft u een indrukwekkende woonbeleving met onder andere een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, meerdere werkruimtes, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De zonnige, vrij gelegen achtertuin met exclusieve buitenkamer en veranda maakt het geheel compleet. Wie wil hier nu niet wonen? Sterke punten: -Unieke ligging in een groene, rustige villawijk -Fraaie architectuur met rieten kap (in april 2026 opgeklopt en gekamt) -Royale en lichte woonkamer met hoogwaardige afwerking -Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur -Vier slaapkamers en twee moderne badkamers -Stijlvolle entree met maatwerkkasten en indrukwekkende vide -Afsluitbare luxe buitenkamer – het hele jaar door te gebruiken -Perfect onderhouden met strakke vloeren en moderne afwerking -Energielabel A, volledig geïsoleerd -Voorzien van 3 airco’s (werk-/studeerkamer en slaapkamers) -Ruime, zonnige achtertuin (ca. 17 x 19 m) met veel privacy -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -Stadsverwarming Kenmerken: -Bouwjaar: 2016 -Woonoppervlakte: 264 m² -Inhoud: 1.017 m³ -Perceel: 875 m² Indeling Begane grond: Representatieve entree met vide en op maat gemaakte kastenwand, modern toilet en meterkast. Separate werk-/studeerkamer. Royale woonkamer met schuifdeuren naar de indrukwekkende woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, combimagnetron en stoomoven. Via openslaande deuren bereikt u de ruime, luxe buitenkamer. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasopstelling. Eerste verdieping Ruime overloop met werkplek en separaat toilet. Drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met bergruimte, royale vierde slaapkamer met veel lichtinval en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tuin De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy. Met een royale veranda, een luxe buitenkamer en een terras over de volle breedte van de woning is dit een perfecte plek om het hele jaar door te genieten. Omgeving De wijk De Riethorst ligt in een ecologische zone en kenmerkt zich door een groen, landschappelijk karakter met minimale verharding. De wijk is verkeersluw en uitsluitend toegankelijk via een brug, wat zorgt voor rust en privacy. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: NS-station Arnhem-Zuid, winkelcentra in Arnhem en Elst, diverse (basis- en middelbare) scholen en de internationale school Rivers. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden en prachtige natuurgebieden zoals Park Lingezegen, Meinerswijk en de uiterwaarden. Een unieke kans om te wonen in een exclusieve villa op een toplocatie. Plan een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
264 m²
Fläche des Grundstücks
875 m²
Inhalt
1017 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
323 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.