Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Apeldoornseweg 254

6815AB Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.013

Fotoalbum

Apeldoornseweg 254 Arnhem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANT RIETGEDEKT WONEN MIDDEN IN HET GROEN Ben je op zoek naar een woning die het beste van alle werelden combineert? Dit charmante rietgedekte woonhuis met moderne aanbouw in de geliefde buurt Hazegrietje biedt precies dat: rust, ruimte en mogelijkheden om volledig naar eigen wens te wonen én werken. Je geniet van een royale woonkamer boordevol daglicht, een perceel van maar liefst 675 m² en een tuin die fijne privacy biedt. Ideaal voor gezinnen, levensgenieters met oog op de toekomst en ondernemers met plannen voor een werkruimte. Hier woon je letterlijk in het groen, met de levendigheid van Arnhem altijd binnen handbereik. 1. Vrijstaand en rietgedekt karakter Deze karakteristieke woning straalt van buiten direct charme uit dankzij het prachtige rieten dak. In 2018 is de woning met zorg uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer, praktische bijkeuken en berging zijn gerealiseerd. Het geheel ademt sfeer en biedt tegelijkertijd modern wooncomfort, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar een uniek en comfortabel thuis. Als je hier thuiskomt, krijg je een vakantiegevoel. 2. Prachtige perceelgrootte met privacy Met een riant perceel van 675 m² is er meer dan genoeg ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of een barbecue met vrienden. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd. Aan de voorkant siert een verhoogde siertuin het huis, wat zorgt voor een charmante uitstraling. Dankzij de ligging van de tuin rondom geniet je bovendien optimaal van de zon.  3. Bereikbaar via de rustige achterzijde De woning ligt aan de Apeldoornseweg, maar hier kom je altijd thuis via de Van Heutszlaan aan de achterzijde. Dit geeft niet alleen een gevoel van rust en veiligheid, maar biedt ook de luxe van parkeren op je eigen terrein. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is bovendien gratis parkeergelegenheid op straat.  4. Royale, lichte woonkamer met uitbouw (47 m²) Wat meteen opvalt in de woonkamer is het warme en open gevoel. Dankzij de slimme lichtstraat en grote schuifpui naar de achtertuin baadt de ruimte in daglicht. De royale woonkamer van 47 m² biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een familiale eettafel. Perfect voor gezellig samenzijn, ontspannen of thuiswerken in een lichte omgeving. 5. Levensloopbestendig wonen en extra ruimte boven De royale slaapkamer op de begane grond biedt een uitgelezen kans om levensloopbestendig te wonen. Voor nog meer gemak kan de bijkeuken eenvoudig worden omgebouwd tot een tweede badkamer, of de berging tot extra slaap- of werkkamer. Ideaal voor wie graag alles gelijkvloers wil. De eerste verdieping is recentelijk gemoderniseerd, hier vind je twee ruime slaapkamers. Wie nóg meer kamers nodig heeft, kan de grote slaapkamer opdelen. De badkamer is modern en praktisch ingericht en beschikt over een bad en een inloopdouche. Tot slot is er een ruime vliering beschikbaar. Handig voor al die spullen die je misschien niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag droog en veilig bewaart. 6. Ruim houten bijgebouw vol mogelijkheden Naast de woning staat een ruim houten bijgebouw. Momenteel in gebruik als schuur, maar bijna te mooi om enkel als opslag te dienen. Met zijn uitstraling biedt dit bijgebouw talloze alternatieven: een praktijkruimte aan huis, een atelier voor creatieve projecten of zelfs een kantoor met uitzicht op de tuin. Laat je creativiteit de vrije loop! 7. Perfecte balans tussen stad en natuur De ligging biedt letterlijk het beste van twee werelden. Groen omringt de woning aan alle kanten: direct de bossen en parken van Arnhem in wandelen is een enorme luxe. Tegelijkertijd liggen scholen, winkels en de gezelligheid van de stad binnen handbereik. Hier neem je het beste van de stad én de natuur mee naar huis.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
675 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6815

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.