Direkt zum Inhalt
Logo von Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Eldense Blauwe 8

6846HS Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.787

Fotoalbum

Eldense Blauwe 8 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, sfeervolle én instapklare tweekapper in geliefde Arnhemse wijk Beschrijving Aan een rustig, doodlopend straatje in Schuytgraaf staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met alles in huis voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlak van ruim 141 m², vier volwaardige slaapkamers, een garage, carport, eigen oprit en een gezellige, groen aangelegde achtertuin is dit zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. Bovendien is de woning vrijwel instapklaar! Eldense Blauwe 8 ligt in de jonge en populaire wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid, een plek die geliefd is bij gezinnen en stellen vanwege de rustige opzet en de prettige woonomgeving. Je woont hier heerlijk rustig, zonder doorgaand verkeer voor de deur, wat zorgt voor een veilig en ontspannen gevoel. Tegelijkertijd zijn scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, station Arnhem Zuid en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Elst snel en gemakkelijk bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte, sfeer én een centrale ligging? Dan is dit absoluut een woning die je van binnen moet beleven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door het warme gevoel dat dit huis je meteen geeft. Indeling Begane grond Je merkt het al zodra je aankomt: hier is het gewoon prettig thuiskomen. Je parkeert gemakkelijk op je eigen oprit en dankzij de carport stap je het hele jaar door droog naar binnen. In de straat is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. De woning ligt aan een rustig straatje zonder doorgaand verkeer, wat het extra fijn en veilig maakt, zeker voor kinderen. Binnenkomst is via de hal, waar zich ook het toilet met fonteintje bevindt. Vanuit hier ontvouwt zich direct dat aangename thuisgevoel waar je op hoopt: een verzorgde afwerking, fijne lichtinval en een warme uitstraling. De woonkamer aan de achterzijde is ruim, sfeervol en heerlijk licht dankzij de mooie pui. Via de deur loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne witte keuken met aangrenzende eethoek. Ook hier komt het daglicht rijkelijk binnen via de grote ramen, wat deze ruimte extra uitnodigend maakt. De keuken is uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl en voorzien van een elektrische kookplaat en inbouwapparatuur. Terwijl je kookt of aan tafel zit, heb je prettig zicht op de voortuin en de straat. Ook praktisch is de aangebouwde garage op de begane grond, direct grenzend aan de carport. Deze biedt niet alleen extra bergruimte, maar geeft ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt in lichte kleuren en straalt rust uit. Hier vind je drie fijne slaapkamers: twee kamers aan de voorzijde van de woning, voorzien van airco en rolluiken, en een zeer royale master bedroom aan de achterzijde. Juist die hoofdslaapkamer springt eruit door het formaat; hier creëer je zonder moeite naast een comfortabel slaapgedeelte ook een rustige thuiswerkplek. De badkamer is modern uitgevoerd in zwart-wit en compleet ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet. Alles oogt netjes en neutraal, waardoor je de ruimte eenvoudig naar eigen smaak kunt aankleden en afstylen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim opgezet. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, met goede lichtinval en voldoende opbergmogelijkheden. Een fijne kamer die zich perfect leent als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop vind je daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra prettig is dat hier ook nog plek is voor een thuiswerkplek of een compacte sportruimte. Kortom, een verdieping die echt iets toevoegt aan de woning. Tuin De grote tuin aan de zijkant en de achterzijde van de woning is gezellig, verzorgd en mooi groen aangelegd. Dankzij de meerdere terrassen en zithoeken is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten. De tuin voelt netjes en sfeervol aan, met genoeg ruimte om buiten te eten, te spelen of gewoon lekker te ontspannen. Ook is er een praktische achterom aanwezig, wat het gebruiksgemak compleet maakt. Bijzonderheden · Instapklaar · Rustige ligging · Grote tuin · Volop parkeergelegenheid · Bushalte op 300 meter Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
588 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.