Direkt zum Inhalt
Logo von Kuiper Makelaardij

Koolstraat 18

6822BA Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.435

Fotoalbum

Koolstraat 18 Arnhem
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je loopt de Koolstraat 18 binnen en het eerste wat je voelt, is ruimte. Veel ruimte. Dit is zo’n huis dat je meteen aanzet om plannen te maken—of het nu gaat om wonen, werken of een combinatie van beide. De hoge plafonds, het ruime split-level karakter en die enorme garage beneden geven je letterlijk meters om iets bijzonders van te maken. Je merkt al snel: dit is geen standaard stadswoning, dit is een kans. En als je het met eigen ogen wilt ervaren, plan dan gewoon meteen een bezichtiging in… want dit soort oppervlaktes komen zelden voorbij. De begane grond start in de hal, waar de trap je uitnodigt verder omhoog te gaan. Achter de hal vind je het toilet en daarachter ontvouwt zich een gigantische garage/berging van bijna de volledige lengte van het pand. Met meerdere ramen aan de voorzijde, een aparte berging en directe traptoegang naar boven is dit de perfecte ruimte voor hobby, opslag, atelier, bedrijfsmatig gebruik of simpelweg alles wat je niet kwijt kunt in een normale woning. In de kelder daaronder gaat het gewoon verder: een grote kelderruimte, nog twee bergingen en genoeg plek voor voorraad, wijn of praktische opslag. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de woonkamer aan de voorzijde. De brede raampartij zorgt voor licht van ’s morgens vroeg tot in de middag en de houten vloer geeft de ruimte karakter. De keuken ligt centraal in de woning en is compact maar functioneel met voldoende opstellingsruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met een klein keukentje: ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis, een atelier of gewoon een extra leefruimte. Vanuit de hal stap je het balkon op, waar je boven de binnentuinen uitkijkt. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en perfect ingedeeld. De overloop brengt je naar de badkamer, voorzien van twee wastafels, een ligbad, toilet en een aparte douche. Alles is praktisch ingericht en makkelijk naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een compact balkon, waardoor het hier heerlijk licht en luchtig is. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens goede afmetingen en veel licht. Samen vormen ze een complete slaapverdieping waar je alle kanten mee op kunt. De Koolstraat 18 ligt precies op zo’n punt in Arnhem waar je alles bij de hand hebt, maar zonder dat je midden in de drukte zit. Je loopt zo naar het centrum, de Steenstraat, diverse supermarkten en leuke koffiezaakjes in Klarendal. Station Arnhem Velperpoort ligt om de hoek, net als de busverbindingen richting de rest van de stad. Park Sonsbeek en het bruisende Modekwartier liggen op fietsafstand, en de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Arnhem staat bekend om zijn groene karakter, culturele hotspots en levendige mix aan buurten. Hier woon je stads, maar wel met rust, ruimte en een buurt vol karakter. Bijzonderheden: - Woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen - Enorme garage/werkruimte op de begane grond - Grote kelder met meerdere bergingen - Twee keukens (hoofdkeuken + extra keukentje) - Twee balkons (eerste en tweede verdieping) - Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee ruime slaapkamers - Ideaal voor wonen + werken, atelier, hobbyruimte of dubbele bewoning - Centrale ligging dicht bij centrum, OV, winkels en Park Sonsbeek Wil je zien hoe dit in het echt voelt? Bel, app of mail ons en we laten je de Koolstraat 18 graag beleven.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
889 m³
Sonstiger Innenraum
123 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.