Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Lepelbladstraat 22

6833EW Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 3.312

Fotoalbum

Lepelbladstraat 22 Arnhem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een woning met potentie, ruimte en een zee aan mogelijkheden? Deze woning in het gezellige Malburgen-Oost heeft alles wat je zoekt – en nog net dat beetje meer. Met een diepe achtertuin van maar liefst 18 meter op het zonnige westen, lichte leefruimtes en volop kansen om de woning helemaal naar jouw smaak te maken, is dit dé kans voor starters en jonge gezinnen. Ga jij het avontuur aan en maak jij van deze woning een waar paleisje? Lees snel verder en ontdek waarom dit huis jouw aandacht verdient! HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Royale achtertuin op het zonnige westen Een echte blikvanger: de achtertuin is maar liefst 18 meter diep en perfect gelegen op het westen. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon, van je eerste kopje koffie in de ochtend tot een gezellige barbecue met vrienden in de avond. De stenen schuur biedt handige opbergruimte en door de achterom heb je gemakkelijk toegang, bijvoorbeeld met je fiets. Groenliefhebbers en buitenmensen hoeven niet verder te zoeken! Lichte en uitnodigende woonkamer De woonkamer ademt ruimte en licht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit is de perfecte plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Dankzij de ramen aan de achterzijde kijk je uit over de diepe tuin, wat een vrij gevoel en veel privacy geeft. Hier is het heerlijk toeven met het hele gezin of vrienden. Keuken om zelf in te richten De keukenruimte bevindt zich op de begane grond en biedt tal van mogelijkheden. Dit is een unieke kans om jouw droomkeuken te ontwerpen, helemaal naar eigen smaak. Wordt het een moderne keuken met een strak design? Of een gezellige keuken in een landelijke stijl? Jij beslist! Met een directe deur naar de grote tuin wordt koken hier een feest. Stel je bloemen op je aanrecht voor, terwijl je de tuindeur opengooit en de geur van de buitenlucht binnenkomt. Drie praktische slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. Ideaal voor overzicht en extra opbergruimte! Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt, deze ruimtes kun je helemaal naar eigen behoefte inrichten. Handige vastigheid en genoeg plek om je spullen slim op te bergen. Eenvoudige basis biedt kansen De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar dat maakt het juist een mooie uitdaging voor de koper met een beetje lef! Zie je al voor je hoe je met een lik verf, nieuwe vloer en eigen stijl de hele woning een frisse en persoonlijke uitstraling geeft? Dit is jouw kans om van een solide basis iets unieks te maken. Hier creëer je een plek die volledig past bij jouw smaak en wensen. RUIMTE VOOR DROMEN EN PLANNEN Binnenkomen in dit huis betekent dromen over mogelijkheden. Beneden is alles gericht op licht en samen zijn. De woonkamer heeft grote ramen, die niet alleen zorgen voor een warme en gezellige sfeer, maar je ook een levendig uitzicht geven op de groene omgeving van de wijk. Zowel aan de straatzijde als aan de achterkant voel je de rust die de wijk Malburgen-Oost met zich meebrengt. Aan de achterzijde van het huis vind je de keukenruimte. Ja, hij is nu nog helemaal leeg, maar dat geeft jou juist de vrijheid om alles helemaal naar eigen wens te ontwerpen. Denk eens aan een moderne open woonkeuken met een kookeiland, of houd jij liever van een landelijke look met warme houten tinten? Het fijne is dat je direct vanuit je toekomstige keuken de enorme achtertuin instapt. Stel je voor: de geur van versgebakken brood die zich mengt met de frisse lucht uit de tuin terwijl je het terras op wandelt. De tuin zelf is écht uniek in zijn soort. Met maar liefst 18 meter lengte en de perfecte ligging op het westen geniet je hier van elke zonnestraal, van koffie bij zonsopkomst tot een glas wijn bij zonsondergang. De stenen schuur biedt veel praktische opslagruimte – ideaal voor tuinspullen, fietsen of kinderwagens – en dankzij de achterom rij je zonder gedoe met je fiets rechtstreeks naar binnen. De tweede verdieping biedt drie fijne slaapkamers: netjes, overzichtelijk en elk voorzien van vaste inbouwkasten. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of speelkamer nodig hebt – met 80m² aan woonoppervlakte kun je hier goed alle kanten op. Natuurlijk is er nog werk aan de winkel om dit huis helemaal naar jouw hand te zetten. Het sanitair is eenvoudig, maar functioneel. Met een frisse update zou de badkamer een moderne oase kunnen worden. En laat je ook nooit tegenhouden door eenvoud: juist zo’n blanco canvas nodigt uit tot grootse plannen. De wijk Malburgen-Oost staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en ligt dichtbij alle voorzieningen. Van scholen en kinderdagverblijven tot openbaar vervoer en winkels – alles is binnen handbereik. Hier bouw je niet alleen aan je huis, maar ook aan een toekomst in een buurt waar gezin en gemeenschap voorop staan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
283 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.