Jump to content
Logo of Petra De Kleermaeker Makelaardij

Lepelbladstraat 22

6833EW Arnhem • Gelderland

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 3.312

Photo Gallery

Lepelbladstraat 22 Arnhem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een woning met potentie, ruimte en een zee aan mogelijkheden? Deze woning in het gezellige Malburgen-Oost heeft alles wat je zoekt – en nog net dat beetje meer. Met een diepe achtertuin van maar liefst 18 meter op het zonnige westen, lichte leefruimtes en volop kansen om de woning helemaal naar jouw smaak te maken, is dit dé kans voor starters en jonge gezinnen. Ga jij het avontuur aan en maak jij van deze woning een waar paleisje? Lees snel verder en ontdek waarom dit huis jouw aandacht verdient! HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Royale achtertuin op het zonnige westen Een echte blikvanger: de achtertuin is maar liefst 18 meter diep en perfect gelegen op het westen. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon, van je eerste kopje koffie in de ochtend tot een gezellige barbecue met vrienden in de avond. De stenen schuur biedt handige opbergruimte en door de achterom heb je gemakkelijk toegang, bijvoorbeeld met je fiets. Groenliefhebbers en buitenmensen hoeven niet verder te zoeken! Lichte en uitnodigende woonkamer De woonkamer ademt ruimte en licht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit is de perfecte plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Dankzij de ramen aan de achterzijde kijk je uit over de diepe tuin, wat een vrij gevoel en veel privacy geeft. Hier is het heerlijk toeven met het hele gezin of vrienden. Keuken om zelf in te richten De keukenruimte bevindt zich op de begane grond en biedt tal van mogelijkheden. Dit is een unieke kans om jouw droomkeuken te ontwerpen, helemaal naar eigen smaak. Wordt het een moderne keuken met een strak design? Of een gezellige keuken in een landelijke stijl? Jij beslist! Met een directe deur naar de grote tuin wordt koken hier een feest. Stel je bloemen op je aanrecht voor, terwijl je de tuindeur opengooit en de geur van de buitenlucht binnenkomt. Drie praktische slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. Ideaal voor overzicht en extra opbergruimte! Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt, deze ruimtes kun je helemaal naar eigen behoefte inrichten. Handige vastigheid en genoeg plek om je spullen slim op te bergen. Eenvoudige basis biedt kansen De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar dat maakt het juist een mooie uitdaging voor de koper met een beetje lef! Zie je al voor je hoe je met een lik verf, nieuwe vloer en eigen stijl de hele woning een frisse en persoonlijke uitstraling geeft? Dit is jouw kans om van een solide basis iets unieks te maken. Hier creëer je een plek die volledig past bij jouw smaak en wensen. RUIMTE VOOR DROMEN EN PLANNEN Binnenkomen in dit huis betekent dromen over mogelijkheden. Beneden is alles gericht op licht en samen zijn. De woonkamer heeft grote ramen, die niet alleen zorgen voor een warme en gezellige sfeer, maar je ook een levendig uitzicht geven op de groene omgeving van de wijk. Zowel aan de straatzijde als aan de achterkant voel je de rust die de wijk Malburgen-Oost met zich meebrengt. Aan de achterzijde van het huis vind je de keukenruimte. Ja, hij is nu nog helemaal leeg, maar dat geeft jou juist de vrijheid om alles helemaal naar eigen wens te ontwerpen. Denk eens aan een moderne open woonkeuken met een kookeiland, of houd jij liever van een landelijke look met warme houten tinten? Het fijne is dat je direct vanuit je toekomstige keuken de enorme achtertuin instapt. Stel je voor: de geur van versgebakken brood die zich mengt met de frisse lucht uit de tuin terwijl je het terras op wandelt. De tuin zelf is écht uniek in zijn soort. Met maar liefst 18 meter lengte en de perfecte ligging op het westen geniet je hier van elke zonnestraal, van koffie bij zonsopkomst tot een glas wijn bij zonsondergang. De stenen schuur biedt veel praktische opslagruimte – ideaal voor tuinspullen, fietsen of kinderwagens – en dankzij de achterom rij je zonder gedoe met je fiets rechtstreeks naar binnen. De tweede verdieping biedt drie fijne slaapkamers: netjes, overzichtelijk en elk voorzien van vaste inbouwkasten. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of speelkamer nodig hebt – met 80m² aan woonoppervlakte kun je hier goed alle kanten op. Natuurlijk is er nog werk aan de winkel om dit huis helemaal naar jouw hand te zetten. Het sanitair is eenvoudig, maar functioneel. Met een frisse update zou de badkamer een moderne oase kunnen worden. En laat je ook nooit tegenhouden door eenvoud: juist zo’n blanco canvas nodigt uit tot grootse plannen. De wijk Malburgen-Oost staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en ligt dichtbij alle voorzieningen. Van scholen en kinderdagverblijven tot openbaar vervoer en winkels – alles is binnen handbereik. Hier bouw je niet alleen aan je huis, maar ook aan een toekomst in een buurt waar gezin en gemeenschap voorop staan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
197 m²
Content
283 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.