Aller directement au contenu
Logo de Petra De Kleermaeker Makelaardij

Lepelbladstraat 22

6833EW Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 3.312

Galerie de photos

Lepelbladstraat 22 Arnhem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een woning met potentie, ruimte en een zee aan mogelijkheden? Deze woning in het gezellige Malburgen-Oost heeft alles wat je zoekt – en nog net dat beetje meer. Met een diepe achtertuin van maar liefst 18 meter op het zonnige westen, lichte leefruimtes en volop kansen om de woning helemaal naar jouw smaak te maken, is dit dé kans voor starters en jonge gezinnen. Ga jij het avontuur aan en maak jij van deze woning een waar paleisje? Lees snel verder en ontdek waarom dit huis jouw aandacht verdient! HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Royale achtertuin op het zonnige westen Een echte blikvanger: de achtertuin is maar liefst 18 meter diep en perfect gelegen op het westen. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon, van je eerste kopje koffie in de ochtend tot een gezellige barbecue met vrienden in de avond. De stenen schuur biedt handige opbergruimte en door de achterom heb je gemakkelijk toegang, bijvoorbeeld met je fiets. Groenliefhebbers en buitenmensen hoeven niet verder te zoeken! Lichte en uitnodigende woonkamer De woonkamer ademt ruimte en licht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit is de perfecte plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Dankzij de ramen aan de achterzijde kijk je uit over de diepe tuin, wat een vrij gevoel en veel privacy geeft. Hier is het heerlijk toeven met het hele gezin of vrienden. Keuken om zelf in te richten De keukenruimte bevindt zich op de begane grond en biedt tal van mogelijkheden. Dit is een unieke kans om jouw droomkeuken te ontwerpen, helemaal naar eigen smaak. Wordt het een moderne keuken met een strak design? Of een gezellige keuken in een landelijke stijl? Jij beslist! Met een directe deur naar de grote tuin wordt koken hier een feest. Stel je bloemen op je aanrecht voor, terwijl je de tuindeur opengooit en de geur van de buitenlucht binnenkomt. Drie praktische slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. Ideaal voor overzicht en extra opbergruimte! Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt, deze ruimtes kun je helemaal naar eigen behoefte inrichten. Handige vastigheid en genoeg plek om je spullen slim op te bergen. Eenvoudige basis biedt kansen De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar dat maakt het juist een mooie uitdaging voor de koper met een beetje lef! Zie je al voor je hoe je met een lik verf, nieuwe vloer en eigen stijl de hele woning een frisse en persoonlijke uitstraling geeft? Dit is jouw kans om van een solide basis iets unieks te maken. Hier creëer je een plek die volledig past bij jouw smaak en wensen. RUIMTE VOOR DROMEN EN PLANNEN Binnenkomen in dit huis betekent dromen over mogelijkheden. Beneden is alles gericht op licht en samen zijn. De woonkamer heeft grote ramen, die niet alleen zorgen voor een warme en gezellige sfeer, maar je ook een levendig uitzicht geven op de groene omgeving van de wijk. Zowel aan de straatzijde als aan de achterkant voel je de rust die de wijk Malburgen-Oost met zich meebrengt. Aan de achterzijde van het huis vind je de keukenruimte. Ja, hij is nu nog helemaal leeg, maar dat geeft jou juist de vrijheid om alles helemaal naar eigen wens te ontwerpen. Denk eens aan een moderne open woonkeuken met een kookeiland, of houd jij liever van een landelijke look met warme houten tinten? Het fijne is dat je direct vanuit je toekomstige keuken de enorme achtertuin instapt. Stel je voor: de geur van versgebakken brood die zich mengt met de frisse lucht uit de tuin terwijl je het terras op wandelt. De tuin zelf is écht uniek in zijn soort. Met maar liefst 18 meter lengte en de perfecte ligging op het westen geniet je hier van elke zonnestraal, van koffie bij zonsopkomst tot een glas wijn bij zonsondergang. De stenen schuur biedt veel praktische opslagruimte – ideaal voor tuinspullen, fietsen of kinderwagens – en dankzij de achterom rij je zonder gedoe met je fiets rechtstreeks naar binnen. De tweede verdieping biedt drie fijne slaapkamers: netjes, overzichtelijk en elk voorzien van vaste inbouwkasten. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of speelkamer nodig hebt – met 80m² aan woonoppervlakte kun je hier goed alle kanten op. Natuurlijk is er nog werk aan de winkel om dit huis helemaal naar jouw hand te zetten. Het sanitair is eenvoudig, maar functioneel. Met een frisse update zou de badkamer een moderne oase kunnen worden. En laat je ook nooit tegenhouden door eenvoud: juist zo’n blanco canvas nodigt uit tot grootse plannen. De wijk Malburgen-Oost staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en ligt dichtbij alle voorzieningen. Van scholen en kinderdagverblijven tot openbaar vervoer en winkels – alles is binnen handbereik. Hier bouw je niet alleen aan je huis, maar ook aan een toekomst in een buurt waar gezin en gemeenschap voorop staan. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
197 m²
Contenu
283 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6833

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 waren er 172.002 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.