Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Lovinklaan 6

6821HX Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 3.409

Fotoalbum

Lovinklaan 6 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer gewilde locatie in Sonsbeek Noord gelegen markant vrijstaande en uitgebouwd woonhuis, waar wonen én werken mogelijk is. Op een groot perceel van maar liefst 719 m² bevindt zich dit charmante, vrijstaande woonhuis uit 1926. Door de uitbouw aan zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping is er een royaal woonoppervlak van 228 m² ontstaan. De woning ademt authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd volop moderne mogelijkheden. Dankzij de verschillende uitbreidingen is er plek genoeg voor een groot gezin, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een praktijkruimte. Daarbij beschikt het perceel over een vrijstaand bijgebouw, van ca 59 m², dat talloze invullingen mogelijk maakt — van atelier, kantoor tot gastenverblijf. Kortom: dit is een unieke plek waar wonen, werken en ontspannen goed samenkomen, met ruimte en ideeën om vorm te geven. Deze woning is gelegen aan de sfeervolle Lovinklaan, in een rustige en kindvriendelijke buurt die zich kenmerkt door brede lanen, veel groen en een prettige woonomgeving. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het bruisende stadscentrum van Arnhem, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook het prachtige Park Sonsbeek, een van de mooiste stadsparken van Nederland, ligt letterlijk om de hoek — ideaal voor een ontspannen wandeling of een zomerse picknick. De ligging is bovendien bijzonder gunstig voor forenzen en veel reizigers: met de nabijheid van de uitvalswegen A12 en A50 bent u snel onderweg richting Utrecht, Nijmegen of het oosten van het land. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; bushaltes en het centraal station zijn op loopafstand, waardoor u gemakkelijk en snel alle kanten op kunt. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de voorhal met toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Via de hal bereikt u de trap naar de eerste etage en de royale woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De ruimte beschikt over twee charmante erkers – aan de voorzijde en de zijkant – en is uitgerust met airconditioning. Aansluitend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, vaste kasten en een trap naar de kelder. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwd gedeelte met een eigen opgang vanaf de oprit. Hier komt u binnen in een hal met wenteltrap naar de verdieping. Deze ruimte is flexibel in gebruik en momenteel ingericht als royale kantoorruimte met bergkast, maar biedt tal van mogelijkheden. Er bestaat bovendien een uitstekende optie om deze verdieping te verbinden met de begane grond van het oorspronkelijke woonhuis. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot een zeer grote slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van wastafelmeubel, meerdere vaste kasten en airconditioning. Zeer royale badkamer, welke beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor was apparaten. De eerste verdieping van het aangebouwde deel beschikt over een overloop met toegang tot een separate toiletruimte, een ruime slaapkamer met vaste bergkast, en een praktische bijkeuken voorzien van een functioneel keukenblok. Tweede verdieping: Overloop met, bergkast en drie zeer ruime slaapkamer, waarvan de achtergelegen slaapkamer beschikt over berging met opstelplaats voor de boiler en de, in 2024 nieuw geplaatste, Cv-ketel en warmtepomp. Op de tweede verdieping is het oorspronkelijk woonhuis en de aanbouw met elkaar in verbinding. Kantoor/ praktijkruimte: Entree, hal met toegang tot drie goed bemeten kantoorruimtes. Tweede hal met toiletruimte en CV ruimte met wastafel. Tuin: Het perceel is uitzonderlijk ruim en biedt een groene voortuin met een verzorgd gazon en gevarieerd ingerichte borders. De oprit leidt naar het achtergelegen bijgebouw en de praktijkruimte, waar ruim voldoende parkeergelegenheid is. De achtertuin is eveneens fraai aangelegd met een gazon, kleurrijke borders, een verhoogd terras, en charmant tuinhuis. De gehele buitenruimte wordt omheind door een groene haag. Bijzonderheden • Gelegen in prachtig groene omgeving; • Wonen en werken mogelijk; • Voorzien van airconditioning; • Oorspronkelijk woonhuis met aanbouw; • De praktijkruimte is voorzien van zonnepanelen, die stroom leveren voor zowel het woonhuis als de aanbouw. • Warmtepomp en Cv-ketel nieuw geplaatst in 2024.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
330 m²
Fläche des Grundstücks
719 m²
Inhalt
1119 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6821

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.