Direkt zum Inhalt
Logo von Spitman Makelaars | Qualis

Mesdaglaan 44

6813GR Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Roel Willemsen Garantiemakelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Mesdaglaan 44 Arnhem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op slag verliefd… Deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren ’30 woning in de geliefde wijk Hoogkamp is tot in de puntjes afgewerkt en uitgebouwd. Het resultaat is een sfeervol en instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een gezellige woonkamer en een indrukwekkende woonkeuken. Moderne architectuur en comfort gaan hier moeiteloos samen met karakteristieke jaren ’30 details, zoals de kleurrijke glas-in-loodramen. Dankzij de grote schuifpui loopt de woonkeuken naadloos over in de fraai aangelegde tuin met twee terrassen en volop groen. Locatie De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld en een prettige mix van bewoners van alle leeftijden. Op korte afstand vind je een speelveld en speeltuin voor kinderen. Voor dagelijks gemak loop je zo naar de bakker voor vers brood en lekkernijen, en met bus 9 ben je snel bij Arnhem Centraal Station. Liefhebbers van natuur kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen parken zoals Park Zypendaal, landgoed Warnsborn en landgoed Mariëndaal. Verbouwing en verduurzaming De woning is met respect voor de originele stijl grondig gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt. Aan de achterzijde is een royale uitbouw gerealiseerd met een plafondhoogte van meer dan 3,5 meter. De achtergevel is voorzien van een schuifpui met triple glas, terwijl de overige ramen grotendeels zijn uitgevoerd in HR++ glas. De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping is uitgerust met triple glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Het dak is volledig vernieuwd met hoogwaardige isolatie, met behoud van de originele dakpannen. Indeling: Kelder: Onder de hal bevindt zich een praktische kelder, momenteel ingericht als sportruimte. Dankzij de koele temperatuur en ventilatiemogelijkheden is dit een veelzijdige ruimte. Begane grond: De woning maakt direct indruk met zijn fraaie voorgevel, erker, brede dakoverstek en grote dakkapel. Via de voortuin bereik je de entree met karakteristieke glas-in-looddetails. De hal met vestibule is stijlvol gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zoals de tegels, deuren en glas-in-loodramen behouden zijn gebleven. Een groot raam zorgt voor een mooie verbinding met de woonkeuken. In de hal bevindt zich ook de moderne toiletruimte. De woonkamer verrast met ruimte en licht. Aan de voorzijde is plek voor een royale eettafel en een sfeervolle zithoek bij de houtkachel en erker. De visgraatvloer met vloerverwarming en warme wandafwerking geven het geheel een luxe uitstraling. Via een moderne trap bereik je de woonkeuken: een echte eyecatcher met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en een volledige glazen achterpui met schuifdeur naar de tuin. De maatwerk keuken met kookeiland en lange kastenwand is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en afgewerkt met een stijlvol betonlook werkblad. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen twee kamers, momenteel in gebruik als werk- en kinderkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt, net als de kinderkamer, over ruime inbouwkasten. De badkamer is stijlvol afgewerkt met grote grijze tegels, modern sanitair, een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Het roze plafond met inbouwverlichting zorgt voor een speels accent. Tweede verdieping: Dankzij twee grote dakkapellen is deze verdieping licht en ruim. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De royale master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime voortuin met veel groen en een fijne zitplek in de zon, met volop privacy dankzij de (fietsen)berging. De achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting, een praktische achterom en een bijpassende berging. Met twee terrassen is er altijd een plek in de zon of schaduw. Ondanks de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de zon, die aan het einde van de dag sfeervol op de eettafel valt. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1933 -Woonoppervlakte: ca. 140 m² -Inhoud: ca. 525 m³ -Kavelgrootte: 159 m² -Vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan één en-suite) -Multifunctionele kelder -Sfeervolle en speelse leefruimtes (ca. 52 m²) -Tuinverlichting met automatische lichtsensor -Energielabel B Een karaktervol en modern afgewerkt familiehuis op een toplocatie, klaar om direct te betrekken.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,34%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026
Verkaufsdatum
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Karten

Postkarten

Postkarten für 6813

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.