Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Arnhem

Ochtenddauw 5

6846DH Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van Ons Makelaars

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.727

Fotoalbum

Ochtenddauw 5 Arnhem
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Schuytgraaf vindt u deze ruime, moderne en energie zuinige gezinswoning aan de rand van Arnhem in een rustige straat. Deze woning, gebouwd in 2020, is instap klaar en voorzien van alle moderne gemakken. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer van het huis meteen op. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Er ligt een hoogwaardige visgraat PVC vloer. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne keuken, ingericht met diverse Siemens inbouwapparatuur en volop ruimte voor een gezellige eethoek. Een fijne plek om samen te koken en te eten. Op de begane grond en in de badkamer is dit huis voorzien van vloerverwarming. Het huis wordt verwarmd met stadswarmte, beschikt over 12 zonnepanelen (2023), beschikt over energielabel A en heeft parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, waar zich ook een laadpaal bevindt (2023). De garage met houten openslaande deuren en toegang tot de achtertuin is praktisch voor opslag of parkeren. De huidige bewoners hebben een groene en bloeiende tuin aan de voor en achterzijde van het huis aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden, is prettig toegankelijk via een achterom en er zijn meerdere terrassen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten, lichte slaapkamers met radiatoren. Tevens zijn twee van deze kamers voorzien van airconditioning (2024), zodat u ook in de warme zomers verzekerd bent van comfort. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming. Een modern ligbad en ruime inloopdouche met regendouche en een inbouw nis maakt deze badkamer compleet. Daarnaast is er een separaat toilet te vinden dat net als het toilet op de begane grond is afgewerkt met dezelfde materialen als de badkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing. De overloop hier geeft toegang tot een functionele wasruimte met opbergmogelijkheden en de vierde slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, inbouwspots en automatische ventilatie. Deze kamer beschikt over airconditioning, 2 radiatoren, een Velux dakserre die zorgt voor ruimte en veel daglicht wat van deze kamer een volwaardige leefruimte maakt. Aan weerszijden van de kamer is opbergruimte achter het knieschot. Via een trap in deze kamer is de vide te bereiken. Door de huidige bewoners wordt deze ruimte gebruikt als extra slaapplek. De ligging van deze woning in Arnhem Schuytgraaf maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Deze moderne en jonge wijk is kindvriendelijk, groen en rijk aan voorzieningen. Denk aan de Internationale School Rivers, het Lorentz Lyceum en goed aangeschreven basisscholen op 5 minuten fietsafstand. Diverse binnen en buiten sportvoorzieningen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, treinstation Arnhem Zuid en bus voorzieningen in de wijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A50 en A325, waardoor steden als Nijmegen, Wageningen en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook Park Lingezegen, de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe liggen dichtbij, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte 147 m²; - Energiezuinig met energielabel A; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - 12 zonnepanelen (2023); - Airconditioning; - Oprit met laadpaal en garage; - Aangesloten op stadswarmte; - Deuren zonder bovenlichten op de begane grond; - 2 badkamers; - Vier slaapkamers en een vide; - Dakserre; - Luxe keuken; - Groene achtertuin met achterom.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, zitbad, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.