Jump to content
Logo of Het Makelaarshuys Arnhem

Ochtenddauw 5

6846DH Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van Ons Makelaars

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.727

Photo Gallery

Ochtenddauw 5 Arnhem
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Schuytgraaf vindt u deze ruime, moderne en energie zuinige gezinswoning aan de rand van Arnhem in een rustige straat. Deze woning, gebouwd in 2020, is instap klaar en voorzien van alle moderne gemakken. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer van het huis meteen op. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Er ligt een hoogwaardige visgraat PVC vloer. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne keuken, ingericht met diverse Siemens inbouwapparatuur en volop ruimte voor een gezellige eethoek. Een fijne plek om samen te koken en te eten. Op de begane grond en in de badkamer is dit huis voorzien van vloerverwarming. Het huis wordt verwarmd met stadswarmte, beschikt over 12 zonnepanelen (2023), beschikt over energielabel A en heeft parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, waar zich ook een laadpaal bevindt (2023). De garage met houten openslaande deuren en toegang tot de achtertuin is praktisch voor opslag of parkeren. De huidige bewoners hebben een groene en bloeiende tuin aan de voor en achterzijde van het huis aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden, is prettig toegankelijk via een achterom en er zijn meerdere terrassen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten, lichte slaapkamers met radiatoren. Tevens zijn twee van deze kamers voorzien van airconditioning (2024), zodat u ook in de warme zomers verzekerd bent van comfort. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming. Een modern ligbad en ruime inloopdouche met regendouche en een inbouw nis maakt deze badkamer compleet. Daarnaast is er een separaat toilet te vinden dat net als het toilet op de begane grond is afgewerkt met dezelfde materialen als de badkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing. De overloop hier geeft toegang tot een functionele wasruimte met opbergmogelijkheden en de vierde slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, inbouwspots en automatische ventilatie. Deze kamer beschikt over airconditioning, 2 radiatoren, een Velux dakserre die zorgt voor ruimte en veel daglicht wat van deze kamer een volwaardige leefruimte maakt. Aan weerszijden van de kamer is opbergruimte achter het knieschot. Via een trap in deze kamer is de vide te bereiken. Door de huidige bewoners wordt deze ruimte gebruikt als extra slaapplek. De ligging van deze woning in Arnhem Schuytgraaf maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Deze moderne en jonge wijk is kindvriendelijk, groen en rijk aan voorzieningen. Denk aan de Internationale School Rivers, het Lorentz Lyceum en goed aangeschreven basisscholen op 5 minuten fietsafstand. Diverse binnen en buiten sportvoorzieningen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, treinstation Arnhem Zuid en bus voorzieningen in de wijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A50 en A325, waardoor steden als Nijmegen, Wageningen en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook Park Lingezegen, de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe liggen dichtbij, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte 147 m²; - Energiezuinig met energielabel A; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - 12 zonnepanelen (2023); - Airconditioning; - Oprit met laadpaal en garage; - Aangesloten op stadswarmte; - Deuren zonder bovenlichten op de begane grond; - 2 badkamers; - Vier slaapkamers en een vide; - Dakserre; - Luxe keuken; - Groene achtertuin met achterom.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
220 m²
Content
631 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, zitbad, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.