Aller directement au contenu
Logo de Het Makelaarshuys Arnhem

Ochtenddauw 5

6846DH Arnhem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Van Ons Makelaars

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.727

Galerie de photos

Ochtenddauw 5 Arnhem
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde wijk Schuytgraaf vindt u deze ruime, moderne en energie zuinige gezinswoning aan de rand van Arnhem in een rustige straat. Deze woning, gebouwd in 2020, is instap klaar en voorzien van alle moderne gemakken. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer van het huis meteen op. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Er ligt een hoogwaardige visgraat PVC vloer. Aan de voorzijde van het huis ligt de moderne keuken, ingericht met diverse Siemens inbouwapparatuur en volop ruimte voor een gezellige eethoek. Een fijne plek om samen te koken en te eten. Op de begane grond en in de badkamer is dit huis voorzien van vloerverwarming. Het huis wordt verwarmd met stadswarmte, beschikt over 12 zonnepanelen (2023), beschikt over energielabel A en heeft parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, waar zich ook een laadpaal bevindt (2023). De garage met houten openslaande deuren en toegang tot de achtertuin is praktisch voor opslag of parkeren. De huidige bewoners hebben een groene en bloeiende tuin aan de voor en achterzijde van het huis aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden, is prettig toegankelijk via een achterom en er zijn meerdere terrassen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten, lichte slaapkamers met radiatoren. Tevens zijn twee van deze kamers voorzien van airconditioning (2024), zodat u ook in de warme zomers verzekerd bent van comfort. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming. Een modern ligbad en ruime inloopdouche met regendouche en een inbouw nis maakt deze badkamer compleet. Daarnaast is er een separaat toilet te vinden dat net als het toilet op de begane grond is afgewerkt met dezelfde materialen als de badkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing. De overloop hier geeft toegang tot een functionele wasruimte met opbergmogelijkheden en de vierde slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, inbouwspots en automatische ventilatie. Deze kamer beschikt over airconditioning, 2 radiatoren, een Velux dakserre die zorgt voor ruimte en veel daglicht wat van deze kamer een volwaardige leefruimte maakt. Aan weerszijden van de kamer is opbergruimte achter het knieschot. Via een trap in deze kamer is de vide te bereiken. Door de huidige bewoners wordt deze ruimte gebruikt als extra slaapplek. De ligging van deze woning in Arnhem Schuytgraaf maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Deze moderne en jonge wijk is kindvriendelijk, groen en rijk aan voorzieningen. Denk aan de Internationale School Rivers, het Lorentz Lyceum en goed aangeschreven basisscholen op 5 minuten fietsafstand. Diverse binnen en buiten sportvoorzieningen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, treinstation Arnhem Zuid en bus voorzieningen in de wijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A50 en A325, waardoor steden als Nijmegen, Wageningen en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook Park Lingezegen, de uiterwaarden van de Rijn en de Veluwe liggen dichtbij, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte 147 m²; - Energiezuinig met energielabel A; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - 12 zonnepanelen (2023); - Airconditioning; - Oprit met laadpaal en garage; - Aangesloten op stadswarmte; - Deuren zonder bovenlichten op de begane grond; - 2 badkamers; - Vier slaapkamers en een vide; - Dakserre; - Luxe keuken; - Groene achtertuin met achterom.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
631 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, zitbad, en douche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6846

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.