Einwohner
171.822
Letztes Jahr: 2026
Rozemarijnstraat 4
6833CS Arnhem • Gelderland
Verfügbar
€ 325.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350
2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350
Kaufpreis /m²: € 4.062
Fotoalbum
Beschreibung
JOUW NIEUWE THUIS AAN DE RAND VAN DE STAD Ben je op zoek naar een fijne woning in Arnhem waar je zonder gedoe kunt intrekken? Dan is deze eengezinswoning in Malburgen-Oost hét huis dat je zoekt! Met een ruime, lichte woonkamer, drie fijne slaapkamers en een zonnige achtertuin van maar liefst 13 meter diep, heeft deze woning alles in huis voor starters, jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens. De ruime badkamer is recent gerenoveerd (2024!), dus daar hoef je voorlopig niets aan te doen. Bovendien woon je hier op een ideale locatie: op fietsafstand van het bruisende centrum van Arnhem en met alle voorzieningen om de hoek. Hier begint jouw nieuwe hoofdstuk! THUISKOMEN IN COMFORT: DE HOOGTEPUNTEN 1. Ruime en lichte woonkamer: De woonkamer is een fijne, open plek met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Door de vloed van natuurlijk licht voelt deze ruimte nog ruimer aan en maak je hier eenvoudig een knusse zithoek én een gezellige eethoek. Met een oppervlakte van 25m² biedt de woonkamer voldoende plek voor al je favoriete meubels én kun je er heerlijk tot rust komen. 2. Open keuken in hoekopstelling: De keuken is slim geplaatst in een hoekopstelling en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijf je tijdens het koken altijd verbonden met gezelschap. De keuken is voorzien van ingebouwde apparatuur, netjes onderhouden en zonder directe investering klaar voor gebruik. Mocht je een moderne update willen doen, dan heb je hier genoeg mogelijkheden! 3. Drie ruime slaapkamers: Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie ruime en goed belichte slaapkamers. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen of mensen die een thuiskantoor willen creëren. Iedere slaapkamer voelt comfortabel en praktisch qua indeling, waardoor je ze eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. 4. Nieuw gerenoveerde badkamer (2024): De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd, dus hier hoef je voorlopig niets meer aan te doen. Met een moderne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet is deze ruimte fris, functioneel en perfect afgestemd op dagelijks gebruik. Ideaal om jezelf 's ochtends klaar te maken voor de dag of om 's avonds te relaxen. 5. Diepe, zonnige achtertuin op het westen: De achtertuin is een ware blikvanger met een diepte van ongeveer 13 meter en een zonnige ligging op het westen. Dit betekent dat je optimaal kunt genieten van de warme middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met een speelse vijver, wat zorgt voor extra sfeer. Er is ook een stenen schuur en een praktische overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. 6. Centrale en gunstige ligging: De woning ligt in het gezellige Malburgen-Oost en heeft een ideale ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Wil je de stad in? Op de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Voor dagelijkse boodschappen of sportfaciliteiten hoef je niet ver: die vind je gewoon in de wijk. Met de auto ben je bovendien zo op de snelwegen richting steden als Utrecht en Nijmegen. GENIETEN IN EEN WONING MET KARAKTER Toe aan een plek waar je met plezier thuiskomt? Deze woning combineert comfort met functionele ruimtes en een fijne ligging. Laten we beginnen met de woonkamer. Zodra je binnenkomt, voel je het: dit is een ruimte waar je wilt blijven. Het daglicht stroomt binnen door de grote ramen, waardoor de hele ruimte heerlijk licht aanvoelt. De verbinding met de open keuken maakt het geheel extra gezellig: terwijl jij in de keuken een maaltijd bereidt, kunnen gasten, kinderen of je partner zich ontspannen in het woongedeelte. De keuken is praktisch, met een doordachte hoekopstelling en ingebouwde apparatuur, en al klaar voor gebruik. Heb je groene vingers of een droomkeuken in gedachten? Hier kun je stap voor stap jouw woonwensen waarmaken. Een verdieping hoger tref je drie ruime slaapkamers. Voor jonge gezinnen is hier voldoende ruimte voor zowel een hoofdslaapkamer als een kinderkamer (of twee). Werk je regelmatig thuis? Dan kun je een kamer eenvoudig inrichten als prettige werkplek. Over de badkamer hoef je je de komende jaren geen zorgen te maken. Met de recente renovatie in 2024 ligt hier al een moderne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet op je te wachten. Kun je nog meer opbergruimte gebruiken? Dan is er de vliering: perfect voor je koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie. Het is de handige extra opslag waar je zelden aan denkt, maar altijd waardeert. De buitenruimte maakt deze woning echt compleet. De tuin, gelegen op het zonnige westen, is een oase waar je geniet van de middag- en avondzon. Met zijn diepte van 13 meter én een fraai aangelegde vijver is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De vijver zorgt voor wat speelsheid in de tuin, terwijl de stenen schuur en de overkapping je praktische ruimtes bieden voor je fiets, gereedschap of tuinmeubilair. En niet alleen de achtertuin is verzorgd. Voor het huis ligt een nette voortuin, wat toch nét wat meer privacy geeft. De plek is ook goed voor huisdieren (honden), de tuin is volledig ingesloten en met uitlaten kun je makkelijk een rondje door de buurt en stat je zo op de dijk. De ligging? Die kan bijna niet beter. Malburgen-Oost is een groene, dynamische wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Je kunt zo met de fiets naar de gezellige weekmarkt of het stadscentrum. Heb je geen zin om ver te fietsen? De supermarkt, sportfaciliteiten en scholen liggen in je directe omgeving. Ben je meer een liefhebber van de natuur? De parken rondom de wijk nodigen je uit voor een mooie wandeling. En voor de forenzen onder ons: binnen enkele minuten rijd je op de snelwegen richting Utrecht, Nijmegen of Duitsland. Kortom, hier woon je altijd centraal.
Hypothek berekenen
€ 325.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350
2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350
3,02%
Jährlich
%
€ 16.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 325.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Inhalt
- 294 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 78 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1950
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Cv combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Arnhem auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 350.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11.361
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 171.822 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.522
0-15: 24.923
15-25: 22.672
25-45: 52.031
45-65: 43.674
Ausbildungsstufe
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
21.789
Bezeichnung C
20.317
Bezeichnung B
11.072
Bezeichnung D
6.974
Bezeichnung E
6.628
Bezeichnung G
6.375
Bezeichnung F
4.142
Bezeichnung A+
3.314
Bezeichnung A++
2.112
Bezeichnung A+++
1.128
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 890 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 640 • Strom: 1.910
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.660
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Strom: 3.180
Betriebsaktivität in Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 894 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| mrt 2026 | 909 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer Häuser in Arnhem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Finsterwoldepad 64
6835BL Arnhem
€ 398.000 k.k.
€ 3.062/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
St. Elisabethshof 63
6812AV Arnhem
€ 525.000 k.k.
€ 4.200/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zijpendaalseweg 159
6814CJ Arnhem
€ 1.075.000 k.k.
€ 6.214/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 173 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1089 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Finsterwoldepad 46
6835BL Arnhem
€ 398.000 k.k.
€ 3.062/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Wiltstraat 78
6821CG Arnhem
€ 700.000 k.k.
€ 4.070/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Staringstraat 38
6821DR Arnhem
€ 395.000 k.k.
€ 5.197/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dorserserf 1
6846AE Arnhem
€ 569.000 k.k.
€ 4.344/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Silo 4
6846KC Arnhem
€ 475.000 k.k.
€ 3.654/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 5
