Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Statenlaan 45

6828WC Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.657

Fotoalbum

Statenlaan 45 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, sfeer en een prachtige uitbouw met tuin; deze benedenwoning heeft het allemaal. Aan de geliefde Statenlaan in Arnhem ligt deze bijzonder sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is aan de achterzijde fraai uitgebouwd met hoogwaardige houtmaterialen en vloerverwarming. Hier bevindt zich een lichte keuken en eethoek met grote raampartijen en een fijn uitzicht op de diepe achtertuin op het noordwesten. Met twee slaapkamers, een verzorgde afwerking en een heerlijke tuin met berging en achterom is dit een woning waar sfeer, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen. De buurt De Statenlaan is gelegen in een geliefde en karakteristieke wijk in Arnhem-Noord. De omgeving staat bekend om haar sfeervolle straten, statige woningen en het vele groen. In de nabijheid vind je diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Arnhem is snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden en parken op korte afstand, waardoor je hier zowel rustig als centraal woont. Indeling Begane grond Via het voortuintje aan de voorzijde (ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen) kom je binnen in de hal. Direct valt de fraaie granitovloer op, die de woning meteen een authentieke uitstraling geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, toilet, kelder, berging en het woongedeelte. Het woongedeelte is als het ware opgesplitst in drie gedeeltes. Te beginnen met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via en-suite deuren kom je in de tussenkamer, die perfect kan dienen als zitkamer, werkruimte of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige uitbouw waar de keuken en eethoek zijn gesitueerd. Deze ruimte is afgewerkt met hoogwaardige houtmaterialen en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken en te tafelen. Tevens kan je vanuit hier de bijkeuken bereiken waar de aansluiting voor de wasmachine en cv ketel zich bevinden. Vanuit de uitbouw stap je zo de diepe achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compact maar stijlvol uitgevoerd en beschikt over een douche en een wastafel met meubel. Erfpacht en Vereniging van Eigenaren: Het woonhuis is op erfpachtgrond gelegen. De huidige canon voor de benedenwoning bedraagt € 41,66 per maand. De Vereniging van Eigenaren is beperkt actief. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er wordt eens per jaar vergaderd en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Bijzonderheden: - Woning is met zorg gerenoveerd - Uitbouw (met vloerverwarming) en keuken uit 2023 - Volledige isolatie met energielabel A - Badkamer en toilet uit 2025 - Schilderwerk buiten 2025 - Volledige isolatie - Nieuwe groepenkast met 3 fase aansluiting - Twee slaapkamers - Ruime tuin met toegang naar de voorzijde Tot slot Deze benedenwoning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd en biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een prachtige uitbouw met veel licht. In combinatie met de fijne tuin en de geliefde ligging maakt dit het een bijzonder aantrekkelijk geheel. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken en waar binnen en buiten perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
346 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.