Aller directement au contenu
Logo de Willemsen makelaars

Statenlaan 45

6828WC Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 4.657

Galerie de photos

Statenlaan 45 Arnhem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, sfeer en een prachtige uitbouw met tuin; deze benedenwoning heeft het allemaal. Aan de geliefde Statenlaan in Arnhem ligt deze bijzonder sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is aan de achterzijde fraai uitgebouwd met hoogwaardige houtmaterialen en vloerverwarming. Hier bevindt zich een lichte keuken en eethoek met grote raampartijen en een fijn uitzicht op de diepe achtertuin op het noordwesten. Met twee slaapkamers, een verzorgde afwerking en een heerlijke tuin met berging en achterom is dit een woning waar sfeer, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen. De buurt De Statenlaan is gelegen in een geliefde en karakteristieke wijk in Arnhem-Noord. De omgeving staat bekend om haar sfeervolle straten, statige woningen en het vele groen. In de nabijheid vind je diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Arnhem is snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden en parken op korte afstand, waardoor je hier zowel rustig als centraal woont. Indeling Begane grond Via het voortuintje aan de voorzijde (ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen) kom je binnen in de hal. Direct valt de fraaie granitovloer op, die de woning meteen een authentieke uitstraling geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, toilet, kelder, berging en het woongedeelte. Het woongedeelte is als het ware opgesplitst in drie gedeeltes. Te beginnen met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via en-suite deuren kom je in de tussenkamer, die perfect kan dienen als zitkamer, werkruimte of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige uitbouw waar de keuken en eethoek zijn gesitueerd. Deze ruimte is afgewerkt met hoogwaardige houtmaterialen en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken en te tafelen. Tevens kan je vanuit hier de bijkeuken bereiken waar de aansluiting voor de wasmachine en cv ketel zich bevinden. Vanuit de uitbouw stap je zo de diepe achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compact maar stijlvol uitgevoerd en beschikt over een douche en een wastafel met meubel. Erfpacht en Vereniging van Eigenaren: Het woonhuis is op erfpachtgrond gelegen. De huidige canon voor de benedenwoning bedraagt € 41,66 per maand. De Vereniging van Eigenaren is beperkt actief. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er wordt eens per jaar vergaderd en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Bijzonderheden: - Woning is met zorg gerenoveerd - Uitbouw (met vloerverwarming) en keuken uit 2023 - Volledige isolatie met energielabel A - Badkamer en toilet uit 2025 - Schilderwerk buiten 2025 - Volledige isolatie - Nieuwe groepenkast met 3 fase aansluiting - Twee slaapkamers - Ruime tuin met toegang naar de voorzijde Tot slot Deze benedenwoning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd en biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een prachtige uitbouw met veel licht. In combinatie met de fijne tuin en de geliefde ligging maakt dit het een bijzonder aantrekkelijk geheel. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken en waar binnen en buiten perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
346 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6828

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.