Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Trans 40

6811HS Arnhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Trans 40 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een thuis met uitzicht, rust én reuring in dit hoekappartement Stel je voor: wakker worden met de stad aan je voeten, in een appartement dat luxe ademt en gebouwd is op comfort. Ideaal voor wie toekomstbestendig wil wonen met alles binnen handbereik—van de levendige Arnhemse binnenstad tot rustgevende stilte zodra je de deur achter je dichttrekt. Dit is dé plek voor levensgenieters die houden van gemak, stijl en duurzaamheid. - Energielabel A++ en EPC < 0,15 – Extreem energiezuinig én gunstig voor je hypotheekrente. - Woonkamer van 30 m² met open keuken – Royale leefruimte met licht en lucht. - Terras op de hoek van Nieuwstraat en Trans – Altijd een boeiend uitzicht, zon in de ochtend én avond. - Volledig gasloos, met vloerverwarming en balansventilatie – Comfortabel én toekomstgericht wonen - Luxe keuken met inbouwapparatuur en quooker, tegelwerk en sanitair – Instapklaar met hoogwaardige afwerking. - Parkeerplaats met eigen laadpaal (ter overname) + autolift – In luxe stallingsgarage, inclusief privé berging. - Twee ruime slaapkamers van 12 m² – Veelzijdig in te delen, ideaal voor logees of thuiswerken. - Gelegen op de derde verdieping van het Vensterhuis – Rustig wonen, maar alles dichtbij. - Bijdrage VvE appartement € 171,- per maand en bijdrage parkeerplaats € 38,- per maand. - Het complex beschikt over zonnepanelen die gebruikt worden voor de gemeenschappelijke stroomvoorziening. Stadsleven met klasse Welkom in dit unieke driekamer hoekappartement van 87 m², gelegen op de derde verdieping van het markante Vensterhuis. Het Vensterhuis in Arnhem, onderdeel van het Kadehuis-project, kenmerkt zich door zijn moderne architectuur en opvallende raampartijen die bijdragen aan een licht en ruimtelijk woonklimaat. Het appartement is ontworpen met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een weids uitzicht op de omgeving, waaronder de Nieuwstraat en de Trans. Deze raamelementen zijn strategisch geplaatst om het binnen-buiten gevoel te versterken en bieden bewoners de mogelijkheid om van elk seizoen te genieten. Zodra je de drempel overstapt, voel je het: dit is geen standaard woning. De visgraatvloer glanst je tegemoet, het zonlicht speelt door de hoekramen, en in de royale woonkamer van zo’n 30 m² kun je alle kanten op. Of je nu van minimalistisch houdt of juist van een uitgesproken interieurstijl—de ruimte nodigt uit om er jouw persoonlijke stempel op te drukken. De luxe open keuken vormt het hart van de woning: strak vormgegeven, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een quooker, en verbonden met de rest van de leefruimte zodat koken en samen zijn vanzelf in elkaar overvloeien. Vanuit hier stap je zo je eigen terras op, gelegen op de hoek van de Nieuwstraat en de Trans. Of je nu met een kop koffie van de ochtendzon geniet, of ’s avonds even uitblaast na een drukke dag—hier zit je altijd goed. Letterlijk én figuurlijk. Met twee volwaardige slaapkamers van circa 12 m² kun je alle kanten op. Een stijlvolle master bedroom, een knusse logeerkamer of misschien een thuiswerkplek met uitzicht op de stad—de keuze is aan jou. Alles is afgewerkt met aandacht voor detail: strak tegelwerk, luxe sanitair en een moderne badkamer die voelt als een privé spa. Bovendien is het appartement volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming in elke ruimte. Een toekomstbestendige keuze met comfort in de hoofdrol. Dankzij de EPC-score van onder de 0,15 profiteer je mogelijk ook nog eens van extra gunstige hypotheekvoorwaarden. De actieve en betrokken VvE zorgt voor uitstekend onderhoud en een prettige woonomgeving. Slim wonen met alle gemakken En dan is er nog die ondergrondse parkeergarage met autolift, waar jouw privé parkeerplek mét laadpaal op je wacht. Geen gedoe meer met zoeken naar een plek. De eigen berging en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond maakt het plaatje compleet—ruimte zat voor al je spullen, van koffers tot kerstspullen. De gemeenschappelijke daktuin is een verborgen parel waar je buren ontmoet, een boek leest of gewoon even op adem komt met een groen uitzicht. De ligging in het Vensterhuis biedt bovendien een prachtige blik over de stad—of je nu naar binnen of naar buiten kijkt, er is altijd iets te zien. Hier beleef je het stadse leven op jouw voorwaarden. Voel het. Zie het. Beleef het. Dit is wonen zoals het bedoeld is: stijlvol, comfortabel, duurzaam én midden in de stad. Je ruikt de versgebakken broodjes van de bakker op de hoek, hoort het zachte geroezemoes van het centrum, ziet de zon reflecteren op de gevels van de stad, en voelt onder je voeten de warme gloed van vloerverwarming. Alles klopt. Wacht niet langer. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe jouw volgende hoofdstuk begint in dit unieke appartement in het hart van Arnhem. Misschien staat hier straks jouw bank. Jouw koffiekopje. Jouw verhaal.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
6 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
295 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6811

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.