Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Ulvenhoutstraat 32

6843RG Arnhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Ulvenhoutstraat 32 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort, zonder te klussen! Dat is deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Ulvenhoutstraat 32 in Arnhem. Je hebt hier een ruime tuin op het oosten, een garage en eigen oprit, 3 slaapkamers (met optie tot een 4e op zolder) en energielabel A! Bovendien heb je zowel voor als achter vrij uitzicht. Klinkt dat niet als de ideale plek om je thuis van te maken? De highlights: • Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig • Parkeren op eigen terrein • Ruime, uitgebouwde woonkamer van 42 m² met houtkachel • Drie slaapkamers, 4de slaapkamer gemakkelijk te realiseren op zolder • Vrij uitzicht voor en achter huis • Parkeren op eigen terrein + garage • Achtertuin met overkapping op het oosten • Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving RUIME WOONKAMER De woonkamer is royaal en slim ingedeeld. Door de uitbouw is er veel extra leefruimte ontstaan. De daklichten in de uitbouw zorgen voor prettig daglicht, de hele dag door. De houtkachel maakt het ’s avonds gezellig. Hier zit je met het gezin op de bank, terwijl de kids spelen of huiswerk maken aan de eettafel. Alles voelt open, maar wel logisch ingedeeld. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Binnen en buiten lopen hier fijn in elkaar over. MODERNE KEUKEN De keuken ligt aan de voorzijde en is modern en luxe uitgevoerd. Strakke lijnen, veel werkruimte en goede apparatuur. Dankzij de grote ramen is het hier lekker licht. Je kijkt de straat in, wat echt voelt als vrij uitzicht. Je hebt hier veel werkblad en kastruimte, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en afgewerkt in rustige, tijdloze kleuren. Praktisch in gebruik, maar ook gewoon mooi om te zien. FIJNE ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het oosten. Dat betekent: zon bij het ontbijt en een fijne start van de dag. Er is genoeg ruimte voor een eettafel, speelplek en groen. Onder de overkapping zit je ook als het weer omslaat gewoon lekker buiten! Je hebt geen achterburen, want pal achter de tuin ligt een speelveldje. Weinig inkijk dus! 3 SLAAPKAMERS EN ZOLDER MET OPTIES Op de eerste verdieping zijn drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn licht, netjes afgewerkt en praktisch in te delen. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt: hier kan het allemaal. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De zolder is ruim en multifunctioneel. Dit is een ruime, open verdieping met daglicht via dakramen. Nu ingericht als sport- en wasruimte, maar met weinig aanpassingen maak je hier een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. IDEALE LIGGING De Ulvenhoutstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Arnhem-Zuid. Het is een straat met veel gezinnen en weinig verkeer. Hier kun je genieten van de voordelen van de stad zonder de drukte. Scholen, kinderopvang en speelplekken liggen op korte afstand. Boodschappen doe je in de buurt en voor grotere winkels of horeca fiets je zo richting het centrum van Arnhem-Zuid of verder naar het centrum van Arnhem. Openbaar vervoer is goed geregeld en binnen een paar minuten zit je op de uitvalswegen richting A325, A50 en A15. Ideaal als je werkt in Arnhem, Nijmegen of daarbuiten.En laten we eerlijk zijn: wie wil er nu niet wonen op een plek waar je de auto gewoon voor de deur kunt parkeren? NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6843

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.