Jump to content
Logo of Moreno Joosten Makelaardij

Ulvenhoutstraat 32

6843RG Arnhem • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doornenburg

Photo Gallery

Ulvenhoutstraat 32 Arnhem
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

De perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort, zonder te klussen! Dat is deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Ulvenhoutstraat 32 in Arnhem. Je hebt hier een ruime tuin op het oosten, een garage en eigen oprit, 3 slaapkamers (met optie tot een 4e op zolder) en energielabel A! Bovendien heb je zowel voor als achter vrij uitzicht. Klinkt dat niet als de ideale plek om je thuis van te maken? De highlights: • Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig • Parkeren op eigen terrein • Ruime, uitgebouwde woonkamer van 42 m² met houtkachel • Drie slaapkamers, 4de slaapkamer gemakkelijk te realiseren op zolder • Vrij uitzicht voor en achter huis • Parkeren op eigen terrein + garage • Achtertuin met overkapping op het oosten • Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving RUIME WOONKAMER De woonkamer is royaal en slim ingedeeld. Door de uitbouw is er veel extra leefruimte ontstaan. De daklichten in de uitbouw zorgen voor prettig daglicht, de hele dag door. De houtkachel maakt het ’s avonds gezellig. Hier zit je met het gezin op de bank, terwijl de kids spelen of huiswerk maken aan de eettafel. Alles voelt open, maar wel logisch ingedeeld. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Binnen en buiten lopen hier fijn in elkaar over. MODERNE KEUKEN De keuken ligt aan de voorzijde en is modern en luxe uitgevoerd. Strakke lijnen, veel werkruimte en goede apparatuur. Dankzij de grote ramen is het hier lekker licht. Je kijkt de straat in, wat echt voelt als vrij uitzicht. Je hebt hier veel werkblad en kastruimte, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en afgewerkt in rustige, tijdloze kleuren. Praktisch in gebruik, maar ook gewoon mooi om te zien. FIJNE ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het oosten. Dat betekent: zon bij het ontbijt en een fijne start van de dag. Er is genoeg ruimte voor een eettafel, speelplek en groen. Onder de overkapping zit je ook als het weer omslaat gewoon lekker buiten! Je hebt geen achterburen, want pal achter de tuin ligt een speelveldje. Weinig inkijk dus! 3 SLAAPKAMERS EN ZOLDER MET OPTIES Op de eerste verdieping zijn drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn licht, netjes afgewerkt en praktisch in te delen. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt: hier kan het allemaal. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De zolder is ruim en multifunctioneel. Dit is een ruime, open verdieping met daglicht via dakramen. Nu ingericht als sport- en wasruimte, maar met weinig aanpassingen maak je hier een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. IDEALE LIGGING De Ulvenhoutstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Arnhem-Zuid. Het is een straat met veel gezinnen en weinig verkeer. Hier kun je genieten van de voordelen van de stad zonder de drukte. Scholen, kinderopvang en speelplekken liggen op korte afstand. Boodschappen doe je in de buurt en voor grotere winkels of horeca fiets je zo richting het centrum van Arnhem-Zuid of verder naar het centrum van Arnhem. Openbaar vervoer is goed geregeld en binnen een paar minuten zit je op de uitvalswegen richting A325, A50 en A15. Ideaal als je werkt in Arnhem, Nijmegen of daarbuiten.En laten we eerlijk zijn: wie wil er nu niet wonen op een plek waar je de auto gewoon voor de deur kunt parkeren? NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
242 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6843

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.