Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Van de Spieghelstraat 4

6828VZ Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.040

Fotoalbum

Van de Spieghelstraat 4 Arnhem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze compleet gemoderniseerde en uitgebouwde benedenwoning (1930) welke op de hoek is gelegen, met o.a. schitterende authentieke details, serre, drie volwaardige slaapkamers en diepe zonnige achtertuin op het zuid/westen. Separaat vind je in de tuin een moderne nieuw gebouwde tuinkantoor (of eventueel een vierde slaapkamer) met vloerverwarming en aansluitend een ruime berging. Toplocatie! Omgeven door Rijksmonumenten straalt deze jaren ’30 woning rust en ruimte uit, waar u werkelijk niets te kort zult komen. Bovendien is de onderhoudsstaat beter dan goed en is de woning uitzonderlijk mooi verbouwd, waardoor deze woning direct te betrekken is. De woning is gelegen in een levendige, doch rustige wijk. Winkels, cafés, en restaurants bevinden zich op loopafstand, terwijl het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken is. Een ideale plek voor iedereen die de stad wil ervaren, maar tegelijk de rust en het comfort van een sfeervolle woonomgeving zoekt. Een betere ligging in de wijk is er niet te vinden. Woning: Deze woning maakt u meteen weer duidelijk waarom u verliefd bent geworden op de karakteristieke bouwstijl van de jaren ’30. Een brede stijlvolle hal met granito vloeren, paneeldeuren, marmeren schouw en de altijd unieke glas-in-lood details, maken deze woning erg bijzonder. De woning heeft een aantrekkelijke breedtemaat, namelijk ruim 6m en dat zien we met name terug in de woonkamer, de hal en de keuken. In combinatie met de complete modernisatie, is deze woning voor iedereen gewild die op zoek is naar perfectie en woonsfeer. Wat opvalt is dat er niet bezuinigd is op details zoals de eiken lamel-parketvloer met geborstelde V-groef, glas-in-lood geplaatst in isolatieglas en het gewapende glas tussen woonkamer en hal. Bovendien is de woning grotendeels glad gestuct met alle details die erbij horen, waaronder inbouwspots, vernieuwde elektra en schakelmateriaal. Wat niet onbelangrijk is, is dat de woning ook goed geïsoleerd is waaronder de plafonds en beglazing en beschikt de woning over 10 zonnepanelen. Keuken: De keuken is in een soort van U-opstelling geplaatst en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad waarbij de gootsteen onder het blad is geplaatst. De fronten zijn mat-wit en daardoor erg neutraal. Verder is de keuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombi, combimagnetron, aparte oven, breed 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een Quooker met kokend-, koud- en bruiswater. Doordat het een hoekwoning betreft, zijn er langs het plafond kleine ‘raampjes’ aanwezig, die de keuken een extra dimensie geven. Overigens vinden we deze ‘raampjes’ ook terug in de 2e hal en op de overloop. Serre: De serre is misschien nog wel het meest opvallende aan de hele woning. Deze serre verbindt niet alleen de en-suite woonkamer met de keuken, maar levert ook bijzonder veel lichtinval op met een pracht van een lichtstraat. De gehele constructie is van hardhout en v.v. openslaande tuindeuren, waardoor u de tuin naar binnen kunt halen. Zit u graag in het zonnetje, dan is dit een uitgelezen plek om heerlijk een boek te lezen. Slaapkamers: Een heel groot voordeel van deze benedenwoning is dat de slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen in een soort van achterhuis. Hierdoor zijn er geen bovenburen in dit slaapkamergedeelte en zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig, welke verdeeld zijn over twee woonlagen, namelijk de begane grond en de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is maar liefst 16m2 groot en is in de zomer lekker koel te noemen. De overige twee slaapkamers zijn op de eerste verdieping gelegen en respectievelijk 12m2 en 9m2 groot. Deze verdieping blijft in de zomer ook lekker koel door de aanwezige airco op de overloop. Overigens is het hele achterhuis voorzien van zonwerende screens. Badkamer: Naast de hoofdslaapkamer is de badkamer gelegen. De originele badkamer is tijdens de modernisatie verplaatst, waardoor er een ruime badkamer is ontstaan v.v. een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafelmeubel. De vloer is bovendien voorzien van vloerverwarming. Ook is er een zijraampje aanwezig zodat u op een prettige wijze kunt ventileren. Separaat tuinkantoor: Loopt u door de achtertuin naar het achterste gedeelte van de woning dan treft u een riant bijgebouw aan uit 2022. Deze is verdeeld in een ruim opgezette berging met aansluitend een kantoor- annex slaapkamer met vloerverwarming en openslaande deuren. Ideaal voor de thuiswerkers of als er logees komen. Onderhoudsstaat: De woning is niet alleen esthetisch op smaakvolle wijze verbouwd, maar ook de onderhoudsstaat van de woning is niet vergeten. Zo zijn nagenoeg alle houten kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn de meeste ramen voorzien van het draai/kiepsysteem en zijn de ventilatieroosters niet vergeten. Het dakleer van het platte dak van het ‘achterhuis’ is vernieuwd en tevens geïsoleerd. Ook zijn de elektrabedrading, water- en gasleidingen vervangen. Tevens is de afvoer van de badkamer vernieuwd en verlegd. Achtertuin: Bent u een tuinliefhebber, dan zijn zowel de voor- als achtertuin van deze woning ook zeker de moeite waard. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 17,5m en een breedte van 8,5m. Door het ‘achterhuis’ en de royale tuinkantoor is niet de gehele tuin effectief te gebruiken, maar de tuin is toch zeker nog wel een 70m2 groot. En dat allemaal op het zonnige zuid/westen! Hier kunt u werkelijk de gehele dag in de zon zitten terwijl er door de begroeiing ook schaduwplekjes te vinden zijn. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd, wat een verzorgde uitstraling geeft. Tevens beschikt u over een achterom. Bijzonderheden - Bezienswaardige benedenwoning met hoekligging - Unieke authentieke details aanwezig - Zeer geliefde buurt - Nabij stadscentrum, uitvalswegen en groen - Drie slaapkamers met extra slaapkamer in het bijgebouw - Tot in de puntjes verzorgd en gemoderniseerd - 10 zonnepanelen - Prachtige achtertuin met achterom Kortom een woning die je moet zien! Deze benedenwoning aan de Van der Spieghelstraat is een parel die je niet mag missen. Met zijn ideale ligging, de sfeervolle indeling en de bijzondere extra’s zoals de tuinruimte en de slaap- of werkruimte in de tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt. Kom snel bezichtigen en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
409 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.