Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Van Ruisdaelstraat 11

6814KV Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.669

Fotoalbum

Van Ruisdaelstraat 11 Arnhem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan één van de mooiste en meest gewilde locaties van Arnhem 'De Gulden Bodem', vinden we deze prachtige monumentale woning aan de Van Ruisdaelstraat 11. Deze woning uit 1936 is met zorg en aandacht voor detail onderhouden en biedt een uitstekende mix van authentieke elementen en moderne voorzieningen. Met een heerlijk diepe tuin en dakterras op het oosten geniet u altijd van de zon of juist een plekje in de schaduw. Locatie: Deze woning is gelegen in een zeer gewilde dertiger jaren wijk in Arnhem-Noord De Gulden Bodem. Een van de mooiste locaties van de stad aan de rand van twee parken het Gravinnenbos en het Park Zijpendaal, beiden onderdeel van het grote en aantrekkelijke Sonsbeek Park. Het is een ruim opgezette gezellige woonwijk met veel 30'er en 50'er jaren huizen met brede lanen en oude bomen. Daardoor zeer gewild. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand, twee buslijnen naar het stadscentrum en het station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn goed te bereiken. Wonen in deze wijk is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: In de wijk zijn er diverse sportmogelijkheden zoals hockey, tennis en voetbal. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met zorg onderhouden en de laatste jaren voorzien van energiebesparende maatregelen. Denk aan de 28 zonnepanelen die terug te vinden zijn, vloerisolatie en bodemisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Zo kan de nieuwe bewoner met een gerust hart genieten van zijn nieuwe vertrek met een aangenaam binnenklimaat. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en lichte entree, deze geeft u toegang tot het woongedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping, hal naar de kelder en de woonkeuken. Het woongedeelte beschikt over twee ruimtes. Bij binnenkomst treft u een heerlijk ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het terras en met een originele schouw die het karakter van de woning benadrukt. Vanuit deze woonkamer treft u de bijkamer met prachtige en-suite deuren. Ideaal om u zelf even terug te trekken na een drukke dag. Door de vele raampartijen om deze kamer heen kunt u genieten van al het groen in uw voor- en achtertuin. Kortom een plek waar u heerlijk tot rust komt. De separate keuken is bijzonder ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genoegen wordt. Aansluitend vindt u het eetgedeelte welke wordt omringd door grote raampartijen en een deur naar het terras. Dit terras is een verlengstuk van het eetgedeelte waar u in zomer heerlijk kunt genieten van de ochtendzon tijdens uw ontbijt. Een fraaie trap met vide leidt naar de eerste verdieping, waar u ruime slaapkamers aantreft. Één van deze slaapkamers beschikt over een balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De andere slaapkamers zijn zeer ruim van stuk en beschikken over een vaste kast, één van deze slaapkamers heeft een nis met een vaste wastafel tot zijn beschikking. De badkamer op deze verdieping is een oase van rust, met een verdiept bad waarin u heerlijk kunt ontspannen. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. Een vlizotrap brengt u naar de zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of als creatieve werkruimte. De kelder is bijzonder ruim en biedt niet alleen ruimte voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine, maar ook voor extra bergruimte. Tevens is er een separate berging die van buitenaf bereikbaar is, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De zonnige tuin biedt meerdere terrassen om heerlijk te genieten van het buitenleven en is het ideale verlengstuk van de woning. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een nu ingericht kantoor, dat oorspronkelijk dienst deed als garage. Deze ruimte is perfect voor werken aan huis of als hobbyruimte. De tuin is gelegen op het oosten. Doordat het een diepe tuin is en vrij gelegen heeft u op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Met zijn uitstekende locatie, ruimte en karakter biedt deze woning aan de Van Ruisdaelstraat 11 alles wat u zich maar kunt wensen. Hier woont u in een charmante woning met een rijke historie, gecombineerd met het comfort van vandaag. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis uit 1936 - Zeer geliefde locatie - Heerlijk diepe tuin op het oosten - Eigen oprit met laadpaal - Nabij parken en het stadscentrum - Volledig geïsoleerd en 28 zonnepanelen - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
542 m²
Inhalt
797 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
280 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.