Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Vivaldistraat 15

6815GV Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 5.041

Fotoalbum

Vivaldistraat 15 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN TUSSEN NATUUR EN STAD: JOUW DROOMHUIS IN CRANEVELT Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, natuur en gemak samenkomen? Deze sfeervolle gezinswoning, gelegen aan de bosrand in het groene Arnhem-Noord, biedt alles wat je nodig hebt! Met vier ruime slaapkamers, een riante tuin op het zuiden en een inpandige garage, is dit huis ideaal voor een jong gezin, een tweepersoons huishouden of iemand die graag een werkplek aan huis wil creëren. Trek er direct op uit in Landgoed Zijpendaal, het Sonsbeekpark of het Gravinnenbos – het ligt allemaal letterlijk naast de deur. Hier woon je op de perfecte balans tussen rust, privacy en praktische voorzieningen. 1. UNIEKE LOCATIE IN ARNHEM-NOORD Wonen op de grens van stad en natuur? Deze woning ligt direct aan de bosrand en biedt toegang tot het prachtige Landgoed Zijpendaal, het Sonsbeekpark en het Gravinnenbos. Geen drukke straten, maar rust, frisse lucht en het gemak van de stad binnen handbereik. Burgers’ Zoo is ook vlakbij – perfect voor een gezinsuitje of een fijne wandeling in de buurt. 2. DE BESTE WOONWIJK VAN NEDERLAND Deze wijk in Cranevelt heeft niet voor niets de titel "beste woonwijk van Nederland" ontvangen. De combinatie van veel groen, uitstekende wijkvoorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, plus de prettige sfeer, maken dit een toplocatie. Hier voel je je meteen thuis. 3. RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN Met een achtertuin van maar liefst 18 meter diep en een ligging op het zuiden kun je elke dag genieten van de zon. Of je nu ontspant in een luie stoel, heerlijk aan het tuinieren bent of vrienden en familie uitnodigt voor een barbecue – deze tuin biedt volop mogelijkheden. Liever de schaduw opzoeken? Ook dat is geen probleem. 4. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De woning telt vier ruime slaapkamers, ideaal voor jonge gezinnen, een tweepersoons huishouden of een combinatie met een werkplek aan huis. De indeling is praktisch, licht en vol mogelijkheden. Dit huis biedt de ruimte die bij jouw leven past. 5. EEN FUNCTIONELE BASIS MET POTENTIE De woning is keurig onderhouden, maar nog niet helemaal modern. Dit geeft de nieuwe eigenaar de kans om het naar eigen smaak te vernieuwen en er een droomhuis van te maken. Denk bijvoorbeeld aan een open keuken of een nieuwe badkamer – de basis is er al. 6. HANDIGE INPANDIGE GARAGE EN BERGING Nooit meer zoeken naar opslagruimte of een droge plek voor je auto. De inpandige garage biedt meer dan genoeg ruimte voor alle spullen die normaal op zolder staan, terwijl de extra berging en CV-ruimte alle praktische zaken makkelijk bereikbaar maken. Geen rommel, geen gedoe – gewoon praktisch wonen. GEZELLIG, RUIM EN VOL KANSEN Welkom in Cranevelt, waar de geur van dennennaalden en het gezang van vogels dagelijkse metgezellen zijn. De buurt ademt rust, maar combineert dat met alle moderne gemakken van stadse voorzieningen. De woning zelf biedt precies wat je zoekt: ruimte, potentie en een warme sfeer. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar verhalen worden geschreven. De afgesloten keuken op de begane grond is praktisch ingericht en nodigt uit om hier je culinaire dromen waar te maken. Vanwege de traditionele opzet heb je de mogelijkheid om het woonoppervlak nóg groter te maken door de keuken en woonkamer samen te voegen. De lichte L-vormige woonkamer biedt verrassend veel ruimte en sfeer, met een prachtige uitkijk op de groene tuin. Via de openslaande deur stap je zo de achtertuin in. Zie je jezelf al ontbijten op het terras met het ochtendzonnetje op je gezicht? Met in totaal vier slaapkamers op de bovenverdieping is er aan ruimte geen gebrek. Of je nu een jong gezin hebt, regelmatig logees ontvangt of gewoon graag een eigen thuiswerkplek hebt – hier kan het allemaal. De kamers hebben een prettig formaat en zijn allemaal lekker licht. Even opfrissen? De badkamer is functioneel met een douche en wastafel, terwijl het tweede toilet extra praktisch is. De ruime, inpandige garage is een absolute bonus. Je rijdt je auto altijd droog naar binnen, en met de aangesloten berging hou je alles netjes georganiseerd. Zoek je een plek voor je fietsen, sportartikelen of seizoensspullen? Dan kom je hier niets tekort. De kers op de taart is toch wel de buitenruimte. De achtertuin is ruim 18 meter diep en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden ben je verzekerd van fijne zomerdagen in je eigen tuin. Ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of spelen met de kinderen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Wil je een plekje in de schaduw? Ook daar is aan gedacht. Daarnaast ligt deze woning op een unieke plek: van een spontane boswandeling na werk tot even uitwaaien tijdens het weekend – natuur is altijd dichtbij. Niet voor niets wordt deze buurt beschouwd als dé parel van Arnhem. Daarbij is er volop parkeergelegenheid én kun je je auto zelfs op eigen terrein kwijt. Binnen én buiten biedt deze woning alles wat je nodig hebt om er echt jouw thuis van te maken.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6815

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.