Jump to content
Logo of Petra De Kleermaeker Makelaardij

Vivaldistraat 15

6815GV Arnhem • Gelderland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 5.041

Photo Gallery

Vivaldistraat 15 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WONEN TUSSEN NATUUR EN STAD: JOUW DROOMHUIS IN CRANEVELT Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, natuur en gemak samenkomen? Deze sfeervolle gezinswoning, gelegen aan de bosrand in het groene Arnhem-Noord, biedt alles wat je nodig hebt! Met vier ruime slaapkamers, een riante tuin op het zuiden en een inpandige garage, is dit huis ideaal voor een jong gezin, een tweepersoons huishouden of iemand die graag een werkplek aan huis wil creëren. Trek er direct op uit in Landgoed Zijpendaal, het Sonsbeekpark of het Gravinnenbos – het ligt allemaal letterlijk naast de deur. Hier woon je op de perfecte balans tussen rust, privacy en praktische voorzieningen. 1. UNIEKE LOCATIE IN ARNHEM-NOORD Wonen op de grens van stad en natuur? Deze woning ligt direct aan de bosrand en biedt toegang tot het prachtige Landgoed Zijpendaal, het Sonsbeekpark en het Gravinnenbos. Geen drukke straten, maar rust, frisse lucht en het gemak van de stad binnen handbereik. Burgers’ Zoo is ook vlakbij – perfect voor een gezinsuitje of een fijne wandeling in de buurt. 2. DE BESTE WOONWIJK VAN NEDERLAND Deze wijk in Cranevelt heeft niet voor niets de titel "beste woonwijk van Nederland" ontvangen. De combinatie van veel groen, uitstekende wijkvoorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, plus de prettige sfeer, maken dit een toplocatie. Hier voel je je meteen thuis. 3. RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN Met een achtertuin van maar liefst 18 meter diep en een ligging op het zuiden kun je elke dag genieten van de zon. Of je nu ontspant in een luie stoel, heerlijk aan het tuinieren bent of vrienden en familie uitnodigt voor een barbecue – deze tuin biedt volop mogelijkheden. Liever de schaduw opzoeken? Ook dat is geen probleem. 4. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De woning telt vier ruime slaapkamers, ideaal voor jonge gezinnen, een tweepersoons huishouden of een combinatie met een werkplek aan huis. De indeling is praktisch, licht en vol mogelijkheden. Dit huis biedt de ruimte die bij jouw leven past. 5. EEN FUNCTIONELE BASIS MET POTENTIE De woning is keurig onderhouden, maar nog niet helemaal modern. Dit geeft de nieuwe eigenaar de kans om het naar eigen smaak te vernieuwen en er een droomhuis van te maken. Denk bijvoorbeeld aan een open keuken of een nieuwe badkamer – de basis is er al. 6. HANDIGE INPANDIGE GARAGE EN BERGING Nooit meer zoeken naar opslagruimte of een droge plek voor je auto. De inpandige garage biedt meer dan genoeg ruimte voor alle spullen die normaal op zolder staan, terwijl de extra berging en CV-ruimte alle praktische zaken makkelijk bereikbaar maken. Geen rommel, geen gedoe – gewoon praktisch wonen. GEZELLIG, RUIM EN VOL KANSEN Welkom in Cranevelt, waar de geur van dennennaalden en het gezang van vogels dagelijkse metgezellen zijn. De buurt ademt rust, maar combineert dat met alle moderne gemakken van stadse voorzieningen. De woning zelf biedt precies wat je zoekt: ruimte, potentie en een warme sfeer. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar verhalen worden geschreven. De afgesloten keuken op de begane grond is praktisch ingericht en nodigt uit om hier je culinaire dromen waar te maken. Vanwege de traditionele opzet heb je de mogelijkheid om het woonoppervlak nóg groter te maken door de keuken en woonkamer samen te voegen. De lichte L-vormige woonkamer biedt verrassend veel ruimte en sfeer, met een prachtige uitkijk op de groene tuin. Via de openslaande deur stap je zo de achtertuin in. Zie je jezelf al ontbijten op het terras met het ochtendzonnetje op je gezicht? Met in totaal vier slaapkamers op de bovenverdieping is er aan ruimte geen gebrek. Of je nu een jong gezin hebt, regelmatig logees ontvangt of gewoon graag een eigen thuiswerkplek hebt – hier kan het allemaal. De kamers hebben een prettig formaat en zijn allemaal lekker licht. Even opfrissen? De badkamer is functioneel met een douche en wastafel, terwijl het tweede toilet extra praktisch is. De ruime, inpandige garage is een absolute bonus. Je rijdt je auto altijd droog naar binnen, en met de aangesloten berging hou je alles netjes georganiseerd. Zoek je een plek voor je fietsen, sportartikelen of seizoensspullen? Dan kom je hier niets tekort. De kers op de taart is toch wel de buitenruimte. De achtertuin is ruim 18 meter diep en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden ben je verzekerd van fijne zomerdagen in je eigen tuin. Ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of spelen met de kinderen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Wil je een plekje in de schaduw? Ook daar is aan gedacht. Daarnaast ligt deze woning op een unieke plek: van een spontane boswandeling na werk tot even uitwaaien tijdens het weekend – natuur is altijd dichtbij. Niet voor niets wordt deze buurt beschouwd als dé parel van Arnhem. Daarbij is er volop parkeergelegenheid én kun je je auto zelfs op eigen terrein kwijt. Binnen én buiten biedt deze woning alles wat je nodig hebt om er echt jouw thuis van te maken.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
319 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6815

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.