Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Walstraat 4 6

6811BC Arnhem • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Afferden

Fotoalbum

Walstraat 4 6 Arnhem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DIT IS ‘M – JOUW NIEUWE STADSLOFT IN HARTJE ARNHEM Op zoek naar een stijlvolle, ruime en luxe plek om te wonen? Dan is deze high-end city loft precies wat je zoekt. Een modern 3-kamer appartement, midden in de historische binnenstad, met een fantastisch gevoel van ruimte, licht én comfort. Een woning die moeiteloos past bij een eigentijdse, stadsgerichte lifestyle. City Chic Wonen op Topniveau Met ca. 139 m² woonoppervlakte, hoge plafonds en grote raampartijen, ademt deze loft een luxe sfeer. De royale living van ca. 56 m² vormt het hart van de woning: een elegante, lichte ruimte die uitnodigt tot ontspannen, koken, werken of het ontvangen van gasten. De inpandige patio/loggia (ca. 10 m²) is een echte eyecatcher: een beschutte, serene plek om te loungen met een goed glas wijn of ’s ochtends te genieten van je eerste koffie. De huidige bewoner heeft hier met veel plezier gewoond en vooral de combinatie van rust, licht én de ongeëvenaarde ligging was destijds doorslaggevend. Dankzij de uitstekend georganiseerde VvE geniet je hier van zorgeloos, kwalitatief wonen. Musiskwartier – Excellente Locatie met Stadse Allure Dit is wonen op een plek die niet alleen praktisch, maar ook inspirerend is. De Walstraat ligt in het geliefde Musiskwartier – een sfeervol en modern stadsdeel waar historisch Arnhem en hedendaagse architectuur op stijlvolle wijze samenkomen. Alles ligt hier aan je voeten: - Kwalitatieve horeca, wijnbars, koffiespots & terrasjes - Boetieks, modezaken, speciaalzaken én de dagelijkse voorzieningen - Theater Musis, Stadstheater, arthouse-bios en culturele hotspots - Supermarkt, sportscholen en wellness op loopafstand - Arnhem is niet voor niets bekend als één van de groenste steden van Nederland. Binnen een paar minuten sta je in: - Park Sonsbeek – iconisch stadspark met waterpartijen en sfeervolle horeca - De Rijnkade – perfect voor een avondwandeling of diner met uitzicht over de rivier - De Veluwezoom & Posbank – ideaal voor sportieve weekenden - Daarnaast ligt het NS-station op loopafstand en ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg. Woning Highlights Woonoppervlakte: ca. 139 m² Inhoud: ca. 570 m³ Bouwjaar: 2006 Kamers: 3 Verdieping: 2e verdieping (met lift) Privé-berging: ca. 7 m² VvE-bijdrage: € 416 p/m Indeling Begane grond - Luxe afgesloten entree met lift, trap en brievenbussen - Privé-berging van ca. 7 m² 2e Verdieping – De Loft - Ruime hal met gastentoilet, meterkast en handige berging - Stijlvolle living met hoge ramen, luxe afwerking en loggia in glas - Multifunctioneel: lounge, werkruimte of intieme dining spot - Open keuken met strakke witte fronten, eetbar en Bosch-apparatuur (combi-oven op hoogte, keramische kookplaat met wokbrander, koel/vries en vaatwasser) - Slaapkamer II – ca. 14 m² - Elegante masterbedroom – ca. 26 m² – inclusief gashaard - Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet - Bijkeuken met ruimte voor was- en droogapparatuur plus extra opslag Pluspunten op een Rij - Volledig geïsoleerd – comfortabel én energiezuinig - Vloerverwarming door het hele appartement, afgewerkt met parket - Verwarming via stadsverwarming - Actieve en gezonde VvE - Video-intercom aanwezig - Veel glas aan de voorzijde: uitzonderlijk lichte leefruimtes - Alle stadse gemakken én natuur op loop-/fietsafstand Voor Wie? Dit luxe loftappartement is perfect voor wie houdt van comfort, stijl, kwaliteit en de energie van de stad. Een plek waar je thuiskomt met flair: modern, ruim en met nét dat beetje extra klasse. Ben je klaar om deze unieke loft te ervaren? Dit is meer dan een woning – het is een levensstijl. Maak een afspraak en ontdek het zelf. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Inhalt
570 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6811

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.