Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Arnhem

Westerveldsestraat 42

6842BV Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.294

Fotoalbum

Westerveldsestraat 42 Arnhem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een fijne plek in Arnhem! Deze 2-onder-1-kapwoning beschikt over een eigen oprit, een vrijstaande garage met vliering en een diepe, groene achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden, terwijl het tegelijkertijd volop kansen biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan een aanbouw aan de achterzijde zorgen voor aanzienlijk meer woonoppervlakte, bijvoorbeeld voor het realiseren van een ware woonkeuken waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Zie jij jezelf hier al koken, tafelen en genieten met uitzicht op de tuin? Een droom die hier werkelijkheid kan worden! Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een fijne basis voor het dagelijks wooncomfort. De vrijstaande garage met vliering biedt daarnaast volop bergruimte en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor de ZZP’er, hobbyist of als kantoor aan huis. Het royale perceel met de verzorgde tuin rondom maakt het plaatje compleet, hier is alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of verder te klussen in de garage. Parkeren doe je bovendien eenvoudig op eigen terrein. De Westerveldsestraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Arnhem, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting het centrum en de A12/A50. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele groen- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Alle feiten op een rij: - 2-onder-1-kapwoning met veel potentie op royaal perceel van 447 m² - Drie slaapkamers en badkamer op de verdieping - Uitstekende kans om volledig naar eigen smaak te moderniseren - Vrijstaande garage met vliering (multifunctioneel te gebruiken) - Ideaal voor ZZP’er, hobbyruimte of kantoor aan huis - Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR-glas - Diepe, groene tuin met veel privacy - Mogelijkheid tot het realiseren van een aanbouw - Oprit met parkeren op eigen terrein - Unieke kans voor de handige klusser of voor degene die hier het verborgen pareltje in ziet - Rustige en groene ligging in Arnhem Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De zichtbare balken aan het plafond geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een prettig zicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Zie je jezelf hier al een moderne woonkeuken realiseren, eventueel met een aanbouw aan de achterzijde? De mogelijkheden zijn hier eindeloos om jouw droomwoning te creëren. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m², 10 m² en 8m² en zijn praktisch van formaat en indeling. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarbij een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een prettig en rustig gevoel. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel. Indien gewenst is het mogelijk om de indeling aan te passen en de badkamer iets te vergroten door een aangrenzende kast te betrekken. Tuin Wat een heerlijke tuin! Als je van groen, ruimte én privacy houdt, kom je hier helemaal tot je recht. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met een mooie combinatie van gazon, sierbestrating en volwassen beplanting. Door de vrije ligging en het groene uitzicht ervaar je hier een oase van rust, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om het buitenleven optimaal te benutten. De achtertuin biedt een royale indeling met meerdere mogelijkheden voor het creëren van terrassen, een speelplek of een moestuin. De aanwezigheid van een ruime oprit en erfverharding zorgt voor gebruiksgemak, bijvoorbeeld voor parkeren op eigen terrein of het stallen van voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met vliering, ideaal voor de ZZP’er, hobbyist of voor het realiseren van een kantoor aan huis. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
447 m²
Inhalt
289 m³
Externe Berghalle
56 m²
Hinterhof Fläche
305 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6842

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.