Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Westerveldsestraat 42

6842BV Arnhem • Gelderland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.294

Photo Gallery

Westerveldsestraat 42 Arnhem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een fijne plek in Arnhem! Deze 2-onder-1-kapwoning beschikt over een eigen oprit, een vrijstaande garage met vliering en een diepe, groene achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden, terwijl het tegelijkertijd volop kansen biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan een aanbouw aan de achterzijde zorgen voor aanzienlijk meer woonoppervlakte, bijvoorbeeld voor het realiseren van een ware woonkeuken waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Zie jij jezelf hier al koken, tafelen en genieten met uitzicht op de tuin? Een droom die hier werkelijkheid kan worden! Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een fijne basis voor het dagelijks wooncomfort. De vrijstaande garage met vliering biedt daarnaast volop bergruimte en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor de ZZP’er, hobbyist of als kantoor aan huis. Het royale perceel met de verzorgde tuin rondom maakt het plaatje compleet, hier is alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of verder te klussen in de garage. Parkeren doe je bovendien eenvoudig op eigen terrein. De Westerveldsestraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Arnhem, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting het centrum en de A12/A50. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele groen- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Alle feiten op een rij: - 2-onder-1-kapwoning met veel potentie op royaal perceel van 447 m² - Drie slaapkamers en badkamer op de verdieping - Uitstekende kans om volledig naar eigen smaak te moderniseren - Vrijstaande garage met vliering (multifunctioneel te gebruiken) - Ideaal voor ZZP’er, hobbyruimte of kantoor aan huis - Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR-glas - Diepe, groene tuin met veel privacy - Mogelijkheid tot het realiseren van een aanbouw - Oprit met parkeren op eigen terrein - Unieke kans voor de handige klusser of voor degene die hier het verborgen pareltje in ziet - Rustige en groene ligging in Arnhem Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De zichtbare balken aan het plafond geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een prettig zicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Zie je jezelf hier al een moderne woonkeuken realiseren, eventueel met een aanbouw aan de achterzijde? De mogelijkheden zijn hier eindeloos om jouw droomwoning te creëren. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m², 10 m² en 8m² en zijn praktisch van formaat en indeling. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarbij een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een prettig en rustig gevoel. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel. Indien gewenst is het mogelijk om de indeling aan te passen en de badkamer iets te vergroten door een aangrenzende kast te betrekken. Tuin Wat een heerlijke tuin! Als je van groen, ruimte én privacy houdt, kom je hier helemaal tot je recht. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met een mooie combinatie van gazon, sierbestrating en volwassen beplanting. Door de vrije ligging en het groene uitzicht ervaar je hier een oase van rust, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte is om het buitenleven optimaal te benutten. De achtertuin biedt een royale indeling met meerdere mogelijkheden voor het creëren van terrassen, een speelplek of een moestuin. De aanwezigheid van een ruime oprit en erfverharding zorgt voor gebruiksgemak, bijvoorbeeld voor parkeren op eigen terrein of het stallen van voertuigen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met vliering, ideaal voor de ZZP’er, hobbyist of voor het realiseren van een kantoor aan huis. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
447 m²
Content
289 m³
External storage space
56 m²
Backyard area
305 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6842

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.