Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Wilgenlaan 46

6841AS Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.651

Fotoalbum

Wilgenlaan 46 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Jouw nieuwe thuis wacht op je aan de Wilgenlaan 46 in Arnhem. Welkom in deze fijne en verrassend ruime tussenwoning, waar comfort, gemak en een onderhoudsvrije tuin samenkomen. Klaar om het zelf te ervaren?” Deze woning biedt alles wat je nodig hebt, inclusief vier slaapkamers, een zonnige woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten – ideaal voor de lange zomeravonden! Bonuspunten? De zonnepanelen op het dak zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar zijn ook nog eens duurzaam. Twijfel niet langer en plan die bezichtiging! Indeling Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in de hal, waar je de meterkast en een apart toilet vindt. Vanuit hier stap je door naar de ruime, lichte woonkamer, een fijne plek om samen te komen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een praktische indeling met directe toegang tot de tuin. Door de tuindeur wandel je zo je onderhoudsvriendelijke achtertuin in, waar een fijne overkapping al uitnodigt tot gezellige avonden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie fijne slaapkamers. Alle kamers zijn lekker ruim en praktisch in te richten, of je nu extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte wilt creëren. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een tweede toilet én een handige wasmachineaansluiting. Hier heb je alles binnen handbereik voor comfort en gemak. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de grote dakkapel die niet alleen zorgt voor extra licht, maar ook voor meer praktische ruimte. Hoewel de stahoogte van 1,97 meter niet officieel meetelt in het gebruiksoppervlak, is deze kamer ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Met het extra daglicht en de slimme indeling heb je hier volop mogelijkheden. Daarnaast is er ook nog ruimte voor opbergmogelijkheden, zodat je al je spullen netjes kunt organiseren. Tuin: De achtertuin is een fijne, onderhoudsvriendelijke plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het noordwesten heb je in de middag en avond heerlijk zonlicht, ideaal voor een ontspannen moment na een drukke dag. Direct aan de woning vind je een gezellige overkapping, perfect om een comfortabele loungehoek te creëren. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. De toegangspoort naar de tuin is praktisch en geeft direct toegang tot het achterpad. Bijzonder aan dit achterpad is dat het langs de woningen loopt en is voorzien van een afsluitbaar hek, uniek voor deze straat én ideaal voor extra veiligheid. De voortuin maakt het plaatje compleet en voegt niet alleen aanzicht maar ook sfeer toe, met uitzicht op de middenstrook met prachtige kastanjebomen. Locatie: De woning ligt in Malburgen West, een groene en kindvriendelijke wijk in Arnhem. Voorzieningen zoals scholen, winkels en speelplekken zijn dichtbij, net als de uiterwaarden van de Rijn en Park Immerloo. Het centrum van Arnhem is binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets, auto of bus. Daarnaast is de wijk goed ontsloten via uitvalswegen en openbaar vervoer. Hier woon je rustig én met alle gemakken nabij! Bijzonderheden: - De slaapkamer op de tweede verdieping is 1.98m en mag hierdoor niet officieel meegerekend worden als woonoppervlakte. - Woonoppervlakte conform NEN2580 meting 77,6m2 - 4 slaapkamers - 8 zonnepanelen - Achtertuin op noord westen met overkapping en stenen berging Ben je nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
319 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6841

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.