Direkt zum Inhalt
Logo von Huize Huijgen Makelaars

Amelterhout 61

9403EC Assen • Drenthe

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 2.282

Fotoalbum

Amelterhout 61 Assen

Offenes Haus

Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00

Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00

****OPEN HUIS VRIJDAG 19 Juni 2026 12:00 - 15:00 **** Een unieke kans voor de visionair: creëer uw eigen droomvilla in het geliefde Amelterhout In de groene en sfeervolle woonwijk Amelterhout staat deze uitzonderlijk ruime vrijstaande woning met twee aangebouwde garages te wachten op een nieuwe eigenaar met visie, ambitie en oog voor mogelijkheden. Vrijstaand wonen in het Amelterhout? Jazeker. Verscholen achter een karaktervolle bostuin bevindt zich een woning die zijn gelijke nauwelijks kent. Oorspronkelijk zijn tijdens de bouw twee woningen samengevoegd tot één royale vrijstaande woning. Het resultaat is indrukwekkend: circa 250 m² woonoppervlak, een perceel van 658 m², twee garages en een zee aan ruimte om volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze woning is geen standaard woonhuis, maar een project vol potentie voor de koper die verder kijkt dan de huidige staat. Hier ligt een unieke kans om een waar woonpaleis te realiseren dat volledig voldoet aan de maatstaven van vandaag én morgen. Met de juiste visie zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan: Een royale woning voor een groot of samengesteld gezin; Een meer-generatiewoning of kangoeroewoning voor ouders en kinderen onder één dak; Een combinatie van wonen en werken aan huis; Een luxe gezinsvilla met grote leefruimtes en een moderne open woonkeuken; Een woning waarbij u uw eigen woonwensen, indeling en stijl volledig kunt realiseren. De huidige indeling biedt hiervoor een uitstekende basis met onder andere een woonkamer van ruim 70 m², maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers variëren van circa 10 tot 25 m² en bieden volop flexibiliteit voor herindeling, samenvoeging of nieuwe functies. Hoewel de woning reeds beschikt over spouwisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, zonnepanelen en energielabel B, vraagt zij om modernisering en aandacht. Juist daarin schuilt de enorme meerwaarde. Voor de handige klusser, investeerder of creatieve woningzoeker biedt dit object een zeldzame kans om iets werkelijk bijzonders neer te zetten. De ligging maakt het plaatje compleet. Het ruim opgezette Amelterhout staat bekend om zijn groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende woonkwaliteit. Tegenover het Amelterbos gelegen, met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden direct voor de deur. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het centrum van Assen, terwijl de natuurgebieden rondom Rolde, Loon en Balloo eveneens binnen handbereik liggen. Daarnaast beschikt de woning over een grote achtertuin grenzend aan groenvoorzieningen, zonder directe achterburen, twee opritten en twee garages, waarvan 1 verlengd en verlaagd ten behoeve van de stalling van bijvoorbeeld een caravan of camper. Kortom: zoekt u geen instapklare woning, maar een unieke kans om een uitzonderlijk groot huis volledig naar eigen inzicht te transformeren? Dan is dit wellicht precies het project waar u naar op zoek bent. Met ruimte, vrijheid en ongekende mogelijkheden vormt deze woning het ideale canvas voor iedereen die dromen kan omzetten in werkelijkheid. Een woning als deze moet u ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging. In deze advertentie hebben wij gebruikt gemaakt van impressions om de potentie te verduidelijken. Bij de verkoop van de woning zal een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. Daarnaast wordt de woning verkocht in de staat “as is, where is”.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,26%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
658 m²
Inhalt
1182 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
255 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9403

Google Karten

Karte von Assen

Erkunden Sie Assen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Assen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Assen. In 2026 waren da 70.769 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.000.

Einwohner

70.769

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 294.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.039

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Assen
Jahr Einwohner
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.769

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Assen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.874 0-15: 10.233 15-25: 8.664 25-45: 17.085 45-65: 18.913

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

10.550

Bezeichnung C

8.409

Bezeichnung B

7.484

Bezeichnung D

2.457

Bezeichnung E

1.410

Bezeichnung G

1.370

Bezeichnung A+++

917

Bezeichnung F

812

Bezeichnung A+

538

Bezeichnung A++++

371

Bezeichnung A++

350

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Assen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.720

Betriebsaktivität in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Assen
Periode Verbrechen
jan 2026 235
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
mrt 2026 249
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Assen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Assen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.769 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer Häuser in Assen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.