Jump to content
Logo of Huize Huijgen Makelaars

Amelterhout 61

9403EC Assen • Drenthe

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 2.282

Photo Gallery

Amelterhout 61 Assen

Open house

Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00

Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00

****OPEN HUIS VRIJDAG 19 Juni 2026 12:00 - 15:00 **** Een unieke kans voor de visionair: creëer uw eigen droomvilla in het geliefde Amelterhout In de groene en sfeervolle woonwijk Amelterhout staat deze uitzonderlijk ruime vrijstaande woning met twee aangebouwde garages te wachten op een nieuwe eigenaar met visie, ambitie en oog voor mogelijkheden. Vrijstaand wonen in het Amelterhout? Jazeker. Verscholen achter een karaktervolle bostuin bevindt zich een woning die zijn gelijke nauwelijks kent. Oorspronkelijk zijn tijdens de bouw twee woningen samengevoegd tot één royale vrijstaande woning. Het resultaat is indrukwekkend: circa 250 m² woonoppervlak, een perceel van 658 m², twee garages en een zee aan ruimte om volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze woning is geen standaard woonhuis, maar een project vol potentie voor de koper die verder kijkt dan de huidige staat. Hier ligt een unieke kans om een waar woonpaleis te realiseren dat volledig voldoet aan de maatstaven van vandaag én morgen. Met de juiste visie zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan: Een royale woning voor een groot of samengesteld gezin; Een meer-generatiewoning of kangoeroewoning voor ouders en kinderen onder één dak; Een combinatie van wonen en werken aan huis; Een luxe gezinsvilla met grote leefruimtes en een moderne open woonkeuken; Een woning waarbij u uw eigen woonwensen, indeling en stijl volledig kunt realiseren. De huidige indeling biedt hiervoor een uitstekende basis met onder andere een woonkamer van ruim 70 m², maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers variëren van circa 10 tot 25 m² en bieden volop flexibiliteit voor herindeling, samenvoeging of nieuwe functies. Hoewel de woning reeds beschikt over spouwisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, zonnepanelen en energielabel B, vraagt zij om modernisering en aandacht. Juist daarin schuilt de enorme meerwaarde. Voor de handige klusser, investeerder of creatieve woningzoeker biedt dit object een zeldzame kans om iets werkelijk bijzonders neer te zetten. De ligging maakt het plaatje compleet. Het ruim opgezette Amelterhout staat bekend om zijn groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende woonkwaliteit. Tegenover het Amelterbos gelegen, met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden direct voor de deur. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het centrum van Assen, terwijl de natuurgebieden rondom Rolde, Loon en Balloo eveneens binnen handbereik liggen. Daarnaast beschikt de woning over een grote achtertuin grenzend aan groenvoorzieningen, zonder directe achterburen, twee opritten en twee garages, waarvan 1 verlengd en verlaagd ten behoeve van de stalling van bijvoorbeeld een caravan of camper. Kortom: zoekt u geen instapklare woning, maar een unieke kans om een uitzonderlijk groot huis volledig naar eigen inzicht te transformeren? Dan is dit wellicht precies het project waar u naar op zoek bent. Met ruimte, vrijheid en ongekende mogelijkheden vormt deze woning het ideale canvas voor iedereen die dromen kan omzetten in werkelijkheid. Een woning als deze moet u ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging. In deze advertentie hebben wij gebruikt gemaakt van impressions om de potentie te verduidelijken. Bij de verkoop van de woning zal een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. Daarnaast wordt de woning verkocht in de staat “as is, where is”.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,26%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
658 m²
Content
1182 m³
Other enclosed space
67 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
255 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9403

Google Maps

Map of Assen

Explore Assen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Assen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Assen. In 2026 were there 70.769 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.000.

Residents

70.769

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 294.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.039

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Assen
Year Residents
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.769

Annual WOZ value

WOZ value per year in Assen
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.874 0-15: 10.233 15-25: 8.664 25-45: 17.085 45-65: 18.913

Education level

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Assen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.720

Business activity in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Total number of company establishments: 7.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Assen
Period Crimes
jan 2026 235
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
mrt 2026 249
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Assen.

Frequently asked questions about living in Assen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.769 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer houses in Assen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.