Direkt zum Inhalt
Logo von Van 't Riet De-Makelaar B.V.

Grondel 35

1633DW Avenhorn • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.591

Fotoalbum

Grondel 35 Avenhorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan het water in Avenhorn, energiezuinig en toekomstgericht. Aan de Grondel, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze vrijstaande woning met eigen oprit, geïsoleerde garage en royale tuin aan het water. De woning is ruim van opzet, aan beide kanten kan je rond de woning lopen, praktisch ingedeeld en door de jaren heen goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft veel geïnvesteerd in verduurzaming, waardoor de woning nu van het gas af is. Met 23 zonnepanelen, en 2 panelen voor de zonneboiler, all-electric warmtepomp, thuisbatterijen en een warmte-terug-win installatie is dit huis klaar voor een energiezuinige toekomst. INDELING: Je komt binnen, via de voortuin, in de hal met meterkast, toilet en trapopgang met een open hardhouten luie trap met 16 treden. De woonkamer is ruim en licht, met een beukenhouten plankenvloer en uitzicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van elektrische zonnescreens en een groot zonnescherm van negen meter aan de achterkant van de woning. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy, een terras direct aan het water én een fraaie veranda met 2 heaters waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. De keuken in U-opstelling is netjes onderhouden en voorzien van een hardstenen werkblad, elektrisch fornuis met drie ovens, vaatwasser, magnetron, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de volledig geïsoleerde garage, die is voorzien van verwarming, elektra, een wastafel en schuifkasten. Deze ruimte is eventueel te gebruiken als berging of kantoor, en biedt mogelijkheden voor een extra kamer op de begane grond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een ruime inloopkast en elektrische zonnescreens. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, raam voor natuurlijke ventilatie en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime technische ruimte met alle installaties, waaronder de warmte-terug-win installatie, de zonneboiler en de warmtepomp. Hier is alles overzichtelijk geplaatst en goed bereikbaar voor onderhoud. (De omvormer en thuisbatterijen bevinden zich elders in de woning.) Tuin De achtertuin ligt prachtig aan het water, is voorzien van meerdere terrassen, een veranda en biedt veel privacy. Dankzij het royale perceel van 470 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning ligt in een rustige, groene buurt van Avenhorn. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Binnen tien minuten ben je in Hoorn en via de A7 rijd je zo richting Amsterdam of Alkmaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 181 m² - Perceeloppervlakte 470 m² - 23 zonnepanelen (10 uit 2013, 13 uit 2019 – Pak de Zon) - 2 panelen en zonneboiler (2013) - All-electric warmtepomp (2024 – The Energy Combination B.V.) - Thuisbatterijen (2025 – Pak de Zon) - Warmteterugwininstallatie (85% rendement) - Elektrisch verwarmde badkamervloer - Kunststof kozijnen en gestuukte wanden - Geïsoleerde garage met spouwmuurisolatie en mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. - Fraai aangelegde tuin met veranda en ligging aan vis- en vaarwater Een ruime en goed onderhouden vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water. Netjes, degelijk en vooral uitstekend verduurzaamd – ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een rustige omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
470 m²
Inhalt
662 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1633

Google Karten

Avenhorn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Avenhorn

Wohn- und Viertelzahlen in Avenhorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Avenhorn. In 2025 waren da 3.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

3.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

83

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Avenhorn
Jahr Einwohner
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Avenhorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

416

Bezeichnung B

407

Bezeichnung A

293

Bezeichnung D

151

Bezeichnung G

120

Bezeichnung F

60

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Avenhorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Avenhorn
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Avenhorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Avenhorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Avenhorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.