Jump to content
Logo of Van 't Riet De-Makelaar B.V.

Grondel 35

1633DW Avenhorn • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.591

Photo Gallery

Grondel 35 Avenhorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het water in Avenhorn, energiezuinig en toekomstgericht. Aan de Grondel, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze vrijstaande woning met eigen oprit, geïsoleerde garage en royale tuin aan het water. De woning is ruim van opzet, aan beide kanten kan je rond de woning lopen, praktisch ingedeeld en door de jaren heen goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft veel geïnvesteerd in verduurzaming, waardoor de woning nu van het gas af is. Met 23 zonnepanelen, en 2 panelen voor de zonneboiler, all-electric warmtepomp, thuisbatterijen en een warmte-terug-win installatie is dit huis klaar voor een energiezuinige toekomst. INDELING: Je komt binnen, via de voortuin, in de hal met meterkast, toilet en trapopgang met een open hardhouten luie trap met 16 treden. De woonkamer is ruim en licht, met een beukenhouten plankenvloer en uitzicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van elektrische zonnescreens en een groot zonnescherm van negen meter aan de achterkant van de woning. De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt volop privacy, een terras direct aan het water én een fraaie veranda met 2 heaters waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. De keuken in U-opstelling is netjes onderhouden en voorzien van een hardstenen werkblad, elektrisch fornuis met drie ovens, vaatwasser, magnetron, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de volledig geïsoleerde garage, die is voorzien van verwarming, elektra, een wastafel en schuifkasten. Deze ruimte is eventueel te gebruiken als berging of kantoor, en biedt mogelijkheden voor een extra kamer op de begane grond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een ruime inloopkast en elektrische zonnescreens. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, raam voor natuurlijke ventilatie en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime technische ruimte met alle installaties, waaronder de warmte-terug-win installatie, de zonneboiler en de warmtepomp. Hier is alles overzichtelijk geplaatst en goed bereikbaar voor onderhoud. (De omvormer en thuisbatterijen bevinden zich elders in de woning.) Tuin De achtertuin ligt prachtig aan het water, is voorzien van meerdere terrassen, een veranda en biedt veel privacy. Dankzij het royale perceel van 470 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning ligt in een rustige, groene buurt van Avenhorn. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Binnen tien minuten ben je in Hoorn en via de A7 rijd je zo richting Amsterdam of Alkmaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 181 m² - Perceeloppervlakte 470 m² - 23 zonnepanelen (10 uit 2013, 13 uit 2019 – Pak de Zon) - 2 panelen en zonneboiler (2013) - All-electric warmtepomp (2024 – The Energy Combination B.V.) - Thuisbatterijen (2025 – Pak de Zon) - Warmteterugwininstallatie (85% rendement) - Elektrisch verwarmde badkamervloer - Kunststof kozijnen en gestuukte wanden - Geïsoleerde garage met spouwmuurisolatie en mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. - Fraai aangelegde tuin met veranda en ligging aan vis- en vaarwater Een ruime en goed onderhouden vrijstaande woning op een prachtige plek aan het water. Netjes, degelijk en vooral uitstekend verduurzaamd – ideaal voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een rustige omgeving. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
470 m²
Content
662 m³
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1633

Google Maps

Avenhorn on the map

Spatial overview of the work area in Avenhorn

Residential and neighborhood statistics in Avenhorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Avenhorn. In 2025 were there 3.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

3.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Avenhorn
Year Residents
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Avenhorn
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Education level

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

416

Label B

407

Label A

293

Label D

151

Label G

120

Label F

60

Label A+++

43

Label A+

25

Label E

23

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Avenhorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.960

Business activity in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Avenhorn
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Avenhorn.

Frequently asked questions about living in Avenhorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Avenhorn

View more homes in this location.