Einwohner
53
Letztes Jahr: 2025
Baaiduinen 49
8884HH Baaiduinen • Fryslân
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
TE KOOP: Ruime karakteristieke jaren ’30 woning met royale bijgebouwen en een vrij uitzicht over de polder richting de duinen. Aan de noordzijde van Baaiduinen, op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.720 m² eigen grond, staat deze charmante en sfeervolle jaren ’30 woning met diverse vrijstaande bijgebouwen. Een karaktervolle gezinswoning met een woonoppervlakte van circa 138 m², gecombineerd met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de polder tot aan de duinen. Baaiduinen 49 is ruim van opzet en beschikt over sfeervolle, authentieke elementen. De woonkamer met erker en grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een uitnodigende leefruimte. De gesloten keuken sluit hier praktisch op aan en is voorzien van de benodigde gemakken en een kelderkast voor dagelijks comfort. Via de ruime hal, grenzend aan de keuken, bereikt u de badkamer, uitgevoerd met douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet, een praktische bergkast en de wasruimte met opstelling voor een was-/droogcombinatie. Op de verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel, en een compacte slaapkamer bevinden zich in het oorspronkelijke woonhuis. In de aanbouw treft u een vierde volwaardige slaapkamer, eveneens uitgerust met wastafel, bereikbaar middels een doorloopkamer. Middels een vaste trap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Het perceel onderscheidt zich door de aanwezigheid van meerdere bijgebouwen, elk met een eigen functie en potentie. Aan de zuidwestzijde staat een vrijstaand stenen bijgebouw, momenteel ingericht als atelier. Dit atelier (ca. 36 m²) is zelfstandig bruikbaar dankzij de aanwezige pantry, een separaat toilet en een eigen cv-installatie, ideaal voor werken aan huis of creatieve doeleinden. Aansluitend aan de noordzijde bevindt zich een ruime houten schuur , thans in gebruik als werkplaats. Deze schuur beschikt over een royale begane grond (ca. 62 m²) en een ruime verdieping (ca. 23 m²). Dankzij de grote openslaande deuren, zowel beneden als boven, is de ruimte multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplaats of stalling voor auto’s en fietsen. Aan de noordoostzijde van het perceel bevindt zich nog een aanvullende schuur met carport. Achter de woning, naast de oprit, is een deel van de tuin sfeervol ingericht als een beschut en intiem zitje. Hier zit u heerlijk uit de wind en geniet u al vroeg in het seizoen van het buitenleven, in alle comfort en rust. De ruime en diepe tuin aan de noordzijde vormt een bijzonder pluspunt: hier geniet u in alle rust van een weids uitzicht over de polder, met de duinen als natuurlijke horizon, een plek waar ruimte en privacy samenkomen. In de noordoosthoek is een uniek zitje gecreëerd, opgebouwd uit gejut hout en materialen, een karaktervolle plek met een knipoog naar het eilandleven. Baaiduinen 49 beschikt over energielabel C. De gevels zijn na geisoleerd en het dak is deels geïsoleerd, de raamkozijnen zijn grotendeels voorzien van HR-beglazing en op de houten schuur liggen 24 zonnepanelen (2023) ten behoeve van het gehele object. Indeling Middels de entree aan de voorzijde betreedt u de woning in de vestibule. De vestibule loopt over naar de hal met trapopgang. De hal biedt toegang tot de keuken. De keuken geeft toegang tot de kelderkast, de hal en de woonkamer. Via de entree aan de oostzijde komt u in de hal, met toegang tot de badkamer, het toilet, de wasruimte, bergkast en de keuken. Woonkamer, afmeting ca. 4.15 x 7.90 m Keuken, afmeting ca. 2.10 x 3.40 m Hal (1), afmeting ca. 3.20 x 3.85 m Badkamer, afmeting ca. 2.95 x 2.45/3.65 m Toilet (1), afmeting ca. 1.00 x 1.10 m Wasruimte, afmeting ca. 1.40 x 2.00 (incl. C.V. installatie) Hal (2), afmeting ca. 2.10 x 2.95 m (incl. trapopgang) Vestibule, afmeting ca. 1.40 x 1.70 m Atelier, afmeting ca. 3.70 x 10.60 m (incl. pantry/toilet) Werkplaats, afmeting ca. 6.25 x 10.00 m Schuur, afmeting ca. 2.50 x 4.00 m Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en een separaat toilet. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.85* x 5.45 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.20/3.65 x 4.00 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 3.10 x 3.50* m Slaapkamer (4), afmeting ca. 1.75/2.10 x 2.50 m Toilet (2), afmeting ca. 0.85 x 1.10 m Overloop, afmeting ca. 3.20 x 2.10 (incl. trapopgang) Werkplaats, afmeting ca. 2.35* x 10.00 m *Gemeten op hoogte 1.50 m Tweede verdieping Middels een vaste trap op de verdieping is de zolder bereikbaar Zolderverdieping, afmeting ca. 1.40* x 6.00 m Nokhoogte, afmeting ca. 2.40 m * Gemeten op 1.50 m hoogte Tuin Baaiduinen 49 beschikt over een voortuin op het zuiden met een ruime, aangelegde oprit en een royale achtertuin op het noorden, gelegen op een perceel van 1.720 m² eigen grond. Het perceel beschikt over diverse zitjes en heeft een adembenemend uitzicht over de polder tot aan de duinen. Bijzonderheden * Bezichtigingen op afspraak; * Oplevering in onderling overleg; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar! Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 799.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830
2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830
3,04%
Jährlich
%
€ 39.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 799.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1720 m²
- Inhalt
- 535 m³
- Externe Berghalle
- 108 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Garage met carport
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-02-2026
- Verkaufsdatum
- 30-03-2026
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Baaiduinen
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baaiduinen
Wohn- und Viertelzahlen in Baaiduinen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baaiduinen. In 2025 waren da 53 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 537.520.
Durchschnittliche WOZ
EUR 537.520
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.230
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
-
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 54 |
| 2024 | 54 |
| 2025 | 53 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 415.522 |
| 2022 | EUR 464.652 |
| 2023 | EUR 511.083 |
| 2024 | EUR 511.333 |
| 2025 | EUR 537.520 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 13
0-15: 8
15-25: 4
25-45: 11
45-65: 17
Ausbildungsstufe
Hoger
1
Praktisch
1
Middelbaar
2
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2
Nederland
50
Buiten Europa
1
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
4
Vrijstaande woningen
52
Twee-onder-één-kap woningen
2
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
12
1950 tot 1970
14
1970 tot 1980
2
1980 tot 1990
1
1990 tot 2000
4
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
19
Bezeichnung G
19
Bezeichnung C
11
Bezeichnung B
8
Bezeichnung D
4
Bezeichnung F
2
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung E
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.777 | 3.603 |
| 2021 | 1.997 | 3.683 |
| 2022 | 1.563 | 3.353 |
| 2023 | 1.312 | 3.143 |
| 2024 | 1.192 | 3.234 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.088 • Strom: 1.896
Huurwoning
Gas: 1.079 • Strom: 2.881
Koopwoning
Gas: 1.395 • Strom: 3.256
Appartement
Gas: 1.319 • Strom: 3.166
Tussenwoning
Gas: 64 • Strom: 151
Vrijstaande woning
Gas: 1.402 • Strom: 3.314
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 999 • Strom: 2.858
Betriebsaktivität in Baaiduinen (2025)
Handel en HORECA
4
Nijverheid en energie
3
Zakelijke dienstverlening
2
Overheid, onderwijs en zorg
1
Landbouw, bosbouw en visserij
1
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
1
Cultuur, recreatie en overige diensten
1
Gesamtanzahl der Firmensitze: 15
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baaiduinen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baaiduinen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Baaiduinen?
Baaiduinen telt in 2025 ongeveer 53 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen is in 2025 circa € 537.520.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen ligt rond € 34.230 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baaiduinen?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baaiduinen?
In Baaiduinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 52 woningen.
Meer Häuser in Baaiduinen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Baaiduinen 33
8884HH Baaiduinen
€ 497.000 k.k.
€ 6.061/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Baaiduinen 16
8884HJ Baaiduinen
€ 435.000 k.k.
€ 4.833/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 790 m²
- Schlafzimmer
- 3
