Residents
53
Last year: 2025
Baaiduinen 49
8884HH Baaiduinen • Fryslân
Sold
Photo Gallery
Description
TE KOOP: Ruime karakteristieke jaren ’30 woning met royale bijgebouwen en een vrij uitzicht over de polder richting de duinen. Aan de noordzijde van Baaiduinen, op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.720 m² eigen grond, staat deze charmante en sfeervolle jaren ’30 woning met diverse vrijstaande bijgebouwen. Een karaktervolle gezinswoning met een woonoppervlakte van circa 138 m², gecombineerd met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de polder tot aan de duinen. Baaiduinen 49 is ruim van opzet en beschikt over sfeervolle, authentieke elementen. De woonkamer met erker en grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een uitnodigende leefruimte. De gesloten keuken sluit hier praktisch op aan en is voorzien van de benodigde gemakken en een kelderkast voor dagelijks comfort. Via de ruime hal, grenzend aan de keuken, bereikt u de badkamer, uitgevoerd met douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet, een praktische bergkast en de wasruimte met opstelling voor een was-/droogcombinatie. Op de verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel, en een compacte slaapkamer bevinden zich in het oorspronkelijke woonhuis. In de aanbouw treft u een vierde volwaardige slaapkamer, eveneens uitgerust met wastafel, bereikbaar middels een doorloopkamer. Middels een vaste trap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Het perceel onderscheidt zich door de aanwezigheid van meerdere bijgebouwen, elk met een eigen functie en potentie. Aan de zuidwestzijde staat een vrijstaand stenen bijgebouw, momenteel ingericht als atelier. Dit atelier (ca. 36 m²) is zelfstandig bruikbaar dankzij de aanwezige pantry, een separaat toilet en een eigen cv-installatie, ideaal voor werken aan huis of creatieve doeleinden. Aansluitend aan de noordzijde bevindt zich een ruime houten schuur , thans in gebruik als werkplaats. Deze schuur beschikt over een royale begane grond (ca. 62 m²) en een ruime verdieping (ca. 23 m²). Dankzij de grote openslaande deuren, zowel beneden als boven, is de ruimte multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplaats of stalling voor auto’s en fietsen. Aan de noordoostzijde van het perceel bevindt zich nog een aanvullende schuur met carport. Achter de woning, naast de oprit, is een deel van de tuin sfeervol ingericht als een beschut en intiem zitje. Hier zit u heerlijk uit de wind en geniet u al vroeg in het seizoen van het buitenleven, in alle comfort en rust. De ruime en diepe tuin aan de noordzijde vormt een bijzonder pluspunt: hier geniet u in alle rust van een weids uitzicht over de polder, met de duinen als natuurlijke horizon, een plek waar ruimte en privacy samenkomen. In de noordoosthoek is een uniek zitje gecreëerd, opgebouwd uit gejut hout en materialen, een karaktervolle plek met een knipoog naar het eilandleven. Baaiduinen 49 beschikt over energielabel C. De gevels zijn na geisoleerd en het dak is deels geïsoleerd, de raamkozijnen zijn grotendeels voorzien van HR-beglazing en op de houten schuur liggen 24 zonnepanelen (2023) ten behoeve van het gehele object. Indeling Middels de entree aan de voorzijde betreedt u de woning in de vestibule. De vestibule loopt over naar de hal met trapopgang. De hal biedt toegang tot de keuken. De keuken geeft toegang tot de kelderkast, de hal en de woonkamer. Via de entree aan de oostzijde komt u in de hal, met toegang tot de badkamer, het toilet, de wasruimte, bergkast en de keuken. Woonkamer, afmeting ca. 4.15 x 7.90 m Keuken, afmeting ca. 2.10 x 3.40 m Hal (1), afmeting ca. 3.20 x 3.85 m Badkamer, afmeting ca. 2.95 x 2.45/3.65 m Toilet (1), afmeting ca. 1.00 x 1.10 m Wasruimte, afmeting ca. 1.40 x 2.00 (incl. C.V. installatie) Hal (2), afmeting ca. 2.10 x 2.95 m (incl. trapopgang) Vestibule, afmeting ca. 1.40 x 1.70 m Atelier, afmeting ca. 3.70 x 10.60 m (incl. pantry/toilet) Werkplaats, afmeting ca. 6.25 x 10.00 m Schuur, afmeting ca. 2.50 x 4.00 m Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en een separaat toilet. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.85* x 5.45 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.20/3.65 x 4.00 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 3.10 x 3.50* m Slaapkamer (4), afmeting ca. 1.75/2.10 x 2.50 m Toilet (2), afmeting ca. 0.85 x 1.10 m Overloop, afmeting ca. 3.20 x 2.10 (incl. trapopgang) Werkplaats, afmeting ca. 2.35* x 10.00 m *Gemeten op hoogte 1.50 m Tweede verdieping Middels een vaste trap op de verdieping is de zolder bereikbaar Zolderverdieping, afmeting ca. 1.40* x 6.00 m Nokhoogte, afmeting ca. 2.40 m * Gemeten op 1.50 m hoogte Tuin Baaiduinen 49 beschikt over een voortuin op het zuiden met een ruime, aangelegde oprit en een royale achtertuin op het noorden, gelegen op een perceel van 1.720 m² eigen grond. Het perceel beschikt over diverse zitjes en heeft een adembenemend uitzicht over de polder tot aan de duinen. Bijzonderheden * Bezichtigingen op afspraak; * Oplevering in onderling overleg; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar! Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 799.000
Cost of copper (estimated): € 17.830
2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 816.830
3,04%
Yearly
%
€ 39.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 799.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 138 m²
- Land area
- 1720 m²
- Content
- 535 m³
- External storage space
- 108 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1933
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Garage met carport
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 24-02-2026
- Sale date
- 30-03-2026
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Baaiduinen
Spatial overview of the work area in Baaiduinen
Residential and neighborhood statistics in Baaiduinen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baaiduinen. In 2025 were there 53 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 537.520.
Average WOZ
EUR 537.520
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.230
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
-
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 54 |
| 2024 | 54 |
| 2025 | 53 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 415.522 |
| 2022 | EUR 464.652 |
| 2023 | EUR 511.083 |
| 2024 | EUR 511.333 |
| 2025 | EUR 537.520 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 13
0-15: 8
15-25: 4
25-45: 11
45-65: 17
Education level
Hoger
1
Praktisch
1
Middelbaar
2
Origin of residents (2025)
Europa
2
Nederland
50
Buiten Europa
1
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
4
Vrijstaande woningen
52
Twee-onder-één-kap woningen
2
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
12
1950 tot 1970
14
1970 tot 1980
2
1980 tot 1990
1
1990 tot 2000
4
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
19
Label G
19
Label C
11
Label B
8
Label D
4
Label F
2
Label A++
2
Label A+++
2
Label A+
1
Label E
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.777 | 3.603 |
| 2021 | 1.997 | 3.683 |
| 2022 | 1.563 | 3.353 |
| 2023 | 1.312 | 3.143 |
| 2024 | 1.192 | 3.234 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.088 • Electricity: 1.896
Huurwoning
Gas: 1.079 • Electricity: 2.881
Koopwoning
Gas: 1.395 • Electricity: 3.256
Appartement
Gas: 1.319 • Electricity: 3.166
Tussenwoning
Gas: 64 • Electricity: 151
Vrijstaande woning
Gas: 1.402 • Electricity: 3.314
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 999 • Electricity: 2.858
Business activity in Baaiduinen (2025)
Handel en HORECA
4
Nijverheid en energie
3
Zakelijke dienstverlening
2
Overheid, onderwijs en zorg
1
Landbouw, bosbouw en visserij
1
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
1
Cultuur, recreatie en overige diensten
1
Total number of company establishments: 15
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baaiduinen.
Frequently asked questions about living in Baaiduinen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Baaiduinen?
Baaiduinen telt in 2025 ongeveer 53 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen is in 2025 circa € 537.520.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen ligt rond € 34.230 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baaiduinen?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baaiduinen?
In Baaiduinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 52 woningen.
Meer houses in Baaiduinen
View more homes in this location.
-
- Available
Baaiduinen 33
8884HH Baaiduinen
€ 497.000 k.k.
€ 6.061/m²
GSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Baaiduinen 16
8884HJ Baaiduinen
€ 435.000 k.k.
€ 4.833/m²
DSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 790 m²
- Bedrooms
- 3
