Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Brugstraat 1

1396JV Baambrugge • Utrecht

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.102

Fotoalbum

Brugstraat 1 Baambrugge
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een bijzondere locatie! Direct bij de dorpsbrug, vlakbij het water en midden in het karakteristieke Baambrugge. Dit Rijksmonumentale woonhuis heeft een uitstraling die direct opvalt. De voorgevel is strak en stijlvol. Van een tijdloze eenvoud. De tuin is verrassend ruim, biedt volop privacy en zon. Van oorsprong was dit pand een bakkerij, wat bijdraagt aan het karakter en de historie van het huis. Die geschiedenis is nog voelbaar en maakt het geheel net even anders dan anders. Dit is een huis voor liefhebbers van sfeer en karakter. Een plek waar het draait om de combinatie van locatie, rust en uitstraling. Gewoon een charmant pand met schuin aan de overkant de dorps-super Henk's met veel lokale producten en heerlijk knapperig vers brood! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 127 m² Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² (berging 2e verdieping) Perceeloppervlakte: ca. 175 m² Globale indeling: Begane grond: Entree via de voorzijde, met toegang tot de meterkast en de voorkamer. Deze voorkamer is prettig licht en staat via een toog doorgang in verbinding met het achtergedeelte van de woning. Hier bevindt zich het hart van het huis: een centrale leefruimte met open haard en de halfopen keuken. De indeling van de keuken is praktisch, maar sluit niet meer helemaal aan bij de wensen van nu. Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, een toilet met fonteintje, een ruime inloopkast en de achterdeur de tuin. Eerste verdieping: Via een open trap in de voorkamer wordt de verdieping bereikt. Aan de voorzijde ligt een opvallend lichte kamer met een speelse indeling, praktische inbouwkasten en een trap naar een charmante opkamer. Deze opkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer of werkruimte en geeft toegang tot de grote en zeer functionele zolder. Centraal bevindt zich de badkamer, voorzien van een verlaagd ligbad. Modernisering is wenselijk. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de volle breedte van de woning. Een fijne, rustige ruimte met fraaie, oude raamkozijnen en een prettig uitzicht over de tuin. De afwerking is kenmerkend voor de periode en vormt een goede basis voor verdere invulling. Tuin: De tuin is zonnig en is groen verlengstuk van de woning. Knus, rustig en met een prettige maatvoering. De beplanting is zorgvuldig opgebouwd en volgt het ritme van de seizoenen, waardoor de tuin het hele jaar door een wisselend en levendig karakter heeft. Een plek met volop privacy. En dat allemaal midden in het prachtige dorp Baambrugge. Een pand voor liefhebbers van geschiedenis, charme en sfeer, die hier hun eigen invulling aan geven en het klaar maken voor de toekomst. Bijzonderheden: * Energielabel: G * Het pand is een Rijksmonument met diverse financiële voordelen. Zie: * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing * ACTIE: bij aankoop van dit huis in Baambrugge ontvangt u 1 jaar lidmaatschap van 'Henks' voor behoud van de dorpswinkel. Zie ook: verenigingdorpswinkelbaambrugge.nl #kooplokaal Ligging: Baambrugge ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht, met een uitstekende bereikbaarheid richting beide steden en Schiphol. Via de A2 zijn deze locaties snel en eenvoudig te bereiken. Het treinstation van Abcoude ligt op korte (fiets) afstand en biedt goede verbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht. Ook zijn er busverbindingen vanuit het dorp. Baambrugge is een rustig, karakteristiek en zeer kindvriendelijk dorp. Een plek waar het dorpsgevoel nog echt aanwezig is. Er is een basisschool, een actieve tennisclub, schaatsvereniging en een sportvereniging met een breed aanbod voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen is er de lokale supermarkt Henks. Voor een hapje of een drankje is eetcafé De Punt een geliefde plek, met een zonnig terras aan de Angstel en uitzicht over de weilanden. Daarnaast is er een pizzeria die bezorgt en ligt de Lindenhoff, met een uitgebreid aanbod aan verse en lokale producten, op korte afstand. De Vinkeveense Plassen met de bijbehorende strandjes liggen op circa 10 minuten fietsen. Parkeren kan vrij en eenvoudig voor de deur.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
481 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1775
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1396

Google Karten

Geografische Übersicht Baambrugge

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Baambrugge

Wohn- und Viertelzahlen in Baambrugge

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baambrugge. In 2025 waren da 1.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 671.000.

Einwohner

1.450

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 671.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baambrugge
Jahr Einwohner
2021 1.445
2022 1.455
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baambrugge
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 520.000
2022 EUR 560.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 649.000
2025 EUR 671.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 290 15-25: 130 25-45: 310 45-65: 395

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

170

Middelbaar

390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

1.190

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 130
Appartementen 54
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 94

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

182

Bezeichnung C

139

Bezeichnung G

126

Bezeichnung D

54

Bezeichnung B

42

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baambrugge
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.310
2021 1.750 3.380
2022 1.300 3.190
2023 1.090 3.030
2024 1.070 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.370

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.350

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.550

Betriebsaktivität in Baambrugge (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baambrugge
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baambrugge.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baambrugge

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baambrugge?

Baambrugge telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge is in 2025 circa € 671.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baambrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baambrugge?

In Baambrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer Häuser in Baambrugge

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.